Акт приема-передачи: что это такое и зачем он нужен при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, акт приема-передачи, официальный документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика покупателю. Также известен как акт передачи ключей, он — последний и самый важный этап сделки. Без него вы не становитесь полноправным владельцем, даже если уже заплатили всю сумму. Многие считают его формальностью, но на практике именно от этого листа бумаги зависит, получите ли вы квартиру без трещин, протечек и несделанных полов.

Этот документ не просто подтверждает, что вы взяли ключи. Он фиксирует состояние квартиры на момент передачи. Если вы подпишете акт, не проверив дефекты — вы их примете. А потом застройщик будет ссылаться на вашу подпись: «Вы же сами подписали, значит, всё в порядке». И вы останетесь с ремонтом за свой счёт. Вот почему перед подписанием нужно тщательно осмотреть все стены, окна, полы, сантехнику, электрику и даже дверные проёмы. Всё, что не работает или выглядит криво — должно быть зафиксировано в претензии, письменном списке недостатков, который прикладывается к акту. Также известен как акт с замечаниями. Закон даёт вам 14 дней на подачу претензии, но лучше сделать это сразу — пока застройщик ещё не ушёл с объекта.

Не забывайте, что застройщик, юридическое лицо, которое строит и передаёт жильё покупателям по договору ДДУ. Также известен как инвестор-застройщик, он обязан устранить все замечания в течение 45 дней. Если не сделает — вы можете требовать компенсацию, штрафы или даже расторгнуть договор. Важно: акт подписывается только после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Если застройщик предлагает подписать акт до этого — это красный флаг. Проверить наличие разрешения можно через Росреестр или «Наш.дом.рф» — и это не просто совет, а обязательное условие для безопасной сделки.

Вот что ещё часто упускают: акт — это не только про квартиру. Он включает в себя передачу технической документации, ключей от подъезда, лифта, мусоропровода и даже общих помещений. Если вам не дали паспорт квартиры или схему электропроводки — требуйте. Без этого вы не сможете сделать перепланировку или продать квартиру без проблем. И да, подписывать акт можно только лично или через доверенность. Никаких «подпишу завтра» или «отдам ключи, а акт потом» — это незаконно и рискованно.

В коллекции ниже вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить квартиру до подписания акта, какие дефекты считаются браком по новым нормам Минстроя, как написать претензию, чтобы застройщик не игнорировал её, и что делать, если он не устраняет недостатки. Всё это — на основе реальных случаев покупателей, которые столкнулись с проблемами и теперь делятся опытом. Не ждите, пока что-то сломается — проверяйте всё до подписания.