Акт приема передачи квартиры: что важно знать перед подписанием

Когда вы получаете ключи от новой квартиры, вас просят подписать акт приема передачи квартиры, документ, который официально фиксирует передачу жилья от застройщика покупателю. Это не просто формальность — это юридический момент, после которого вы теряете право требовать бесплатного ремонта за скрытые дефекты. Многие думают, что если квартира выглядит нормально, то и подписывать можно. Но это большая ошибка. В 70% случаев в новых домах находят проблемы, которые застройщик игнорирует, если их не зафиксировали до подписания акта.

Вот что нужно проверить до подписания: застройщик, компания, которая строит дом и обязана устранить все недостатки в гарантийный срок может не дать вам время на тщательную проверку — он ждет подписи. Но вы имеете право отказаться от подписания, если нашли трещины, не работает сантехника, перекошенные двери или плохая штукатурка. претензия, официальное письмо, в котором вы перечисляете все замечания и требуете устранения — это ваш главный инструмент. Без неё вы не сможете доказать, что дефекты были до подписания акта. И даже если застройщик обещает всё починить «потом» — не верьте на слово. Только письменный список дефектов, подписанный обеими сторонами, защитит вас.

Гарантийный срок на новостройку — 5 лет. Но если вы подпишете акт, не проверив квартиру, и через полгода обнаружите протечку, застройщик скажет: «Вы же подписали, значит, всё было в порядке». А вы не сможете доказать обратное. Поэтому перед подписанием — сделайте фото, снимите видео, проверьте каждый розеточный блок, откройте все двери, включите воду и проверьте, как работает вентиляция. Если вы не уверены — вызовите эксперта. Это стоит пару тысяч, но спасёт десятки тысяч в будущем. В вашей коллекции статей вы найдёте пошаговые инструкции, как составить претензию, что включать в акт, как действовать, если застройщик отказывается исправлять ошибки, и как не попасть на уловки, когда вам говорят: «Это мелочь».