Альтернативная продажа квартиры: как продать без риелтора и не потерять деньги

Когда вы продаете квартиру, вы не обязаны платить 5-7% комиссии риелтору. Альтернативная продажа квартиры, это процесс продажи недвижимости напрямую с покупателем, без участия агентства. Также известно как продажа без посредников, она требует больше времени, но позволяет сохранить до 300 тысяч рублей на комиссии. Многие думают, что это рискованно — но если знать, как проверить покупателя, оформить договор и использовать безопасные расчеты, такой способ становится даже надежнее, чем через агентство.

Вот что реально важно: Эскроу-счет, это банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги до регистрации права собственности. Без него вы рискуете остаться без квартиры и без денег — и это не теория, а реальные случаи из судов. Еще один ключевой элемент — проверка ЕГРН, она показывает, есть ли обременения, суды или споры по квартире. Без этой выписки даже самый честный покупатель может оказаться жертвой мошенника. И еще: Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке. Если его нет — сделку могут аннулировать даже через год. Это не формальность, а юридический барьер, который ломает десятки сделок каждый месяц.

Вы не обязаны знать все законы, но вы обязаны знать, где их проверить. В Тюмени, Краснодаре и других городах уже сотни людей продали квартиры сами — и не потеряли ни рубля. Они использовали простые шаги: сначала выписка из ЕГРН, потом проверка покупателя через паспорт и СНИЛС, потом эскроу, потом подача в Росреестр. И всё. Никаких «договоров на конверте», никаких «встреч в подъезде», никаких «переводов на карту до регистрации».

В этом разделе вы найдете пошаговые гиды, которые помогут вам продать квартиру без риелтора, но с полной защитой. Здесь — не теория, а реальные инструкции: как проверить, что покупатель не мошенник, как оформить эскроу за 15 минут, как не попасть на налоговые ловушки, если в квартире есть доли детей, и как избежать оспаривания сделки наследниками. Все, что вы найдете ниже, — это то, что реально работает. Без воды. Без обещаний. Только факты, цифры и проверенные схемы.