БТИ: что это такое и зачем нужен при покупке, продаже или разводе

Когда речь заходит о БТИ, Бюро технической инвентаризации — государственная организация, которая вела технический учёт зданий и квартир до перехода на Росреестр. Также известно как Бюро технической инвентаризации, оно до сих пор влияет на сделки с недвижимостью, даже если его функции давно перешли к другим ведомствам. Многие думают, что БТИ — это пережиток советских времён, и его документы уже не нужны. Но это не так. Даже в 2025 году БТИ может потребоваться при продаже старой квартиры, оспаривании кадастровой стоимости или разделе имущества при разводе.

Вот почему: технический паспорт, документ, который БТИ выдавало до 2013 года, содержит точные данные о площади, планировке и конструкции квартиры — то, что сейчас в ЕГРН часто указано неточно или упрощённо. Если в вашей квартире перепланировка, сделанная без согласования, — именно техпаспорт из БТИ может подтвердить, как она выглядела до изменений. Без него вы рискуете получить штраф или даже не пройти сделку. Также кадастровая стоимость, официальная оценка жилья, используемая для расчёта налогов и ипотеки часто основывается на данных, которые когда-то собирало БТИ. Если вы считаете, что ваша квартира переоценена, первый шаг — запросить архивные материалы из БТИ, чтобы сравнить их с текущей оценкой.

При разводе суды требуют подтверждение площади и структуры квартиры на момент брака — и это тоже может быть техпаспорт из БТИ. Даже если вы покупаете квартиру в новостройке, где всё кажется прозрачным, иногда банк или нотариус запрашивают документы БТИ, чтобы убедиться, что в проекте нет скрытых изменений. А если вы продавец — без него могут отказать в регистрации сделки, если в ЕГРН не хватает деталей. Всё это не значит, что БТИ работает так же, как раньше. Но его архивы — это не руда, а ключ к проверке юридической чистоты вашей недвижимости. Ниже вы найдёте практические гиды, которые объясняют, как получить эти документы, когда они действительно нужны и как не попасть на ошибки, которые стоят десятки тысяч рублей.