Цены на жилье в городе: что влияет и как не переплатить

Когда вы ищете квартиру, цены на жилье в городе, это не просто цифры на сайте, а результат множества факторов — от района до состояния дома и даже времени года. Также известные как рыночная стоимость недвижимости, они меняются быстрее, чем вы думаете. Многие думают, что если квартира стоит 8 миллионов, значит, она и стоит столько. Но на самом деле — это может быть просто заявленная цена, а реальная рыночная стоимость может быть на 15–20% ниже, особенно если дом старый или нет лифта.

Что ещё влияет на цену? кадастровая стоимость, это цифра, которую устанавливает государство для расчёта налогов — она часто не совпадает с реальной ценой. Если кадастровая стоимость завышена, вы можете переплатить налог при продаже. А если занижена — застройщик может использовать это как маркетинговый ход, чтобы показать «выгодную» цену. налоги при продаже квартиры, в 2025 году считаются по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. Это значит, что даже если вы купили квартиру за 5 млн и продали за 7 млн, налог будет не на всю сумму, а только на прибыль — и только если не использовали вычет.

А если вы не покупаете, а инвестируете? Тогда инвестиции в недвижимость, это не про покупку «на потом», а про доходность, ликвидность и риски. В Москве и Санкт-Петербурге цены растут медленно, а в Иваново, Краснодаре или Тюмени — до 22% в год. Но тут важен не только район, а и инфраструктура: рядом ли школа, аптека, парк, есть ли парковка и как близко метро. Даже если квартира в новостройке, но застройщик не получил разрешение на ввод — вы рискуете остаться без ключей и денег.

Почему одни покупатели переплачивают, а другие находят выгоду? Потому что они не смотрят на документы. Не проверяют, есть ли у застройщика разрешение. Не знают, как оспорить завышенную кадастровую стоимость. Не понимают, что при продаже доли нужно уведомлять сособственников — иначе сделку могут отменить. А ещё не учитывают, что залог при аренде — это не аванс, а гарантия, которую можно вернуть, если всё по закону.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как рассчитать реальную доходность аренды, как снизить налог при продаже, как не попасть на мошенника при оценке, и почему в 2025 году выгоднее покупать не в центре, а в районах с развитой инфраструктурой. Здесь — только то, что работает на практике, без воды и теории. Выберите то, что вам ближе — и начните действовать.