Доходность недвижимости 2025: как заработать на квартире и не остаться с нулем

Доходность недвижимости — это не про то, сколько ты заплатил за квартиру, а про то, сколько она приносит денег, реальный годовой доход от сдачи в аренду или продажи после роста цены. Также известна как рентабельность инвестиций, она решает, стоит ли вкладывать в жилье или лучше положить деньги на депозит. В 2025 году многие думают, что недвижимость — это гарантированная прибыль. Но на деле, если не считать расходы, ты можешь не просто не заработать — а потерять.

Чтобы понять, реально ли заработать, нужно смотреть не на цену квартиры, а на арендную доходность, ежемесячный доход от сдачи жилья, приведенный к годовому проценту от стоимости объекта. Например, если квартира стоит 8 млн рублей, а сдаешь её за 40 тыс. в месяц, это 480 тыс. в год — или 6%. Но если ты не учел налоги, ремонт, коммуналку, управляющую компанию и простои междуtenantами, реальная прибыль может упасть до 3-4%. Это уже не лучше, чем депозит с 7-8% годовых. А если ты купил квартиру в новостройке на этапе котлована — рискуешь остаться без ключей, если застройщик обанкротится. Поэтому важно не только считать CAP rate, коэффициент, который показывает чистую прибыль от недвижимости относительно её стоимости, но и понимать, какие налоги тебя ждут при продаже. В 2025 году налог на прибыль от продажи считается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. И если ты не использовал вычет, можешь переплатить сотни тысяч.

Все, что ты читаешь про «доходность 10%» — это маркетинг. Реальные цифры — в деталях: где квартира, какая инфраструктура, кто живёт рядом, как часто меняются tenants, сколько стоит обслуживание. В коллекции ниже — пошаговые инструкции, как правильно считать доходность, как избежать ошибок при продаже, как учесть налоги, и где в 2025 году действительно можно заработать, а где лучше не рисковать. Ты найдёшь честные расчёты, реальные примеры и то, что не скажут агенты по недвижимости.