Этапы оценки недвижимости: как пройти их правильно и не переплатить

Когда вы покупаете, продаете или наследуете квартиру, вас обязательно спросят: оценка недвижимости, процесс определения стоимости жилья на основе рыночных условий, состояния объекта и юридических факторов. Также известна как рыночная оценка, она — не просто бумажка, а ключ к тому, сколько вы заплатите налога, сколько банк даст в ипотеку и можно ли оспорить цену, которую вам навязали. Без неё вы рискуете переплатить десятки тысяч, получить отказ в кредите или остаться без денег после сделки.

Этапы оценки — это не одна процедура, а цепочка: сначала собирают документы (выписка из ЕГРН, техплан, акт осмотра), потом оценщик приезжает и смотрит, что реально есть в квартире — ремонты, шум, вид из окна, состояние подъезда. Потом он сравнивает вашу квартиру с аналогами в районе — не с теми, что на 5 этаже с видом на мусорку, а с реально продававшимися за последние три месяца. И только после этого выдаёт отчёт. Это не фантазия, а расчёт. И если вы не понимаете эти этапы, вы не можете проверить, честно ли вам посчитали стоимость. рыночная стоимость, реальная цена, за которую квартиру купят в текущих условиях рынка — это не то, что написано в кадастровом паспорте. кадастровая стоимость, установленная государством для расчёта налогов, часто завышена и не отражает реальной цены — её можно оспорить, но только если вы знаете, на каких этапах оценки сделали ошибку.

Оценщик — не волшебник. Он работает по правилам, которые регулируются законом и СРО. Вы можете выбрать его сами — не доверяйте застройщикам, которые предлагают «своего» оценщика. Ищите сертифицированного специалиста, проверьте его в реестре СРО. Если вы готовите квартиру к продаже — не просто уберите мусор. Замените вышедшие из строя розетки, почините кран, покрасьте двери. Эти мелочи влияют на оценку. Если вы наследуете жильё — не тяните с оценкой. Пока не прошло три года, налог на продажу будет выше. Если вы берёте ипотеку — банк требует оценку, но не всегда проверяет, честно ли она сделана. Узнайте, как оспорить завышенную оценку — это не сложнее, чем подать жалобу в Роспотребнадзор.

Все статьи ниже — про эти этапы. Как подготовить квартиру, чтобы оценщик не снизил цену. Как проверить, не обманули ли вас с кадастровой стоимостью. Как оспорить результат, если он не совпадает с реальностью. Как оценка влияет на налог, ипотеку, раздел имущества при разводе. Вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и ловушки, которые ловят даже опытных собственников. Не пропустите — это то, что спасёт вам деньги, время и нервы.