Госуслуги и налоги: как платить меньше и не попасть на штрафы

Когда речь заходит о Госуслуги, официальный портал для взаимодействия граждан с государственными органами. Также известен как Единый портал государственных и муниципальных услуг, он позволяет не только подавать заявления, но и контролировать налоги на жильё, следить за начислениями и получать уведомления в реальном времени. Многие думают, что налоги на квартиру — это просто цифры в квитанции. Но если не следить за ними, можно получить штраф, пени, а то и арест имущества. Особенно если вы продали долю, купили новостройку или использовали материнский капитал — тут всё сложнее, чем кажется.

Налог на недвижимость, ежегодный сбор, который платят собственники жилья, земли и гаражей. Также известен как имущественный налог, — зависит от кадастровой стоимости, площади и региона. В 2025 году его рассчитывают автоматически, но только если вы зарегистрированы на Госуслугах и не забыли указать адрес недвижимости. Если вы продали квартиру, но налог всё равно пришёл — значит, Росреестр ещё не обновил данные. Тут не помогут слова: нужно подать заявление через портал или в МФЦ, иначе платить придётся ещё год. А если у вас есть дети, и вы выделили им доли в квартире, налог считается с их долей — и вычеты на них тоже применяются. Многие не знают, что можно уменьшить налог на 1 млн рублей при продаже, даже если квартира была в собственности меньше трёх лет. Это имущественный вычет, право на снижение налогооблагаемой базы при продаже недвижимости — и он работает даже если вы покупали жильё за маткапитал.

Часто люди сталкиваются с тем, что налог приходит по старой кадастровой стоимости, хотя квартира давно продана, перестроена или оценена ниже. Тогда нужно оспаривать оценку — и это тоже делается через Госуслуги. Не ждите, пока пришлют уведомление с пенями. Проверяйте кадастровую стоимость раз в год, особенно если вы планируете продать. И не забывайте: если вы получили налоговое уведомление, а на портале его нет — это не ошибка, это сигнал, что вы не привязали недвижимость к своему профилю. Добавьте её в личный кабинет — и всё будет приходить вовремя.

Связь между Госуслугами, налогами и Росреестром — это не бюрократическая схема, а ваша защита. Когда вы покупаете квартиру с долями детей, оформляете ипотеку или используете маткапитал, все эти действия должны быть отражены в единой системе. Иначе — риск отказа в вычете, переплата налогов, штрафы за несвоевременное уведомление. Вы не обязаны знать все законы, но вы обязаны следить за тем, чтобы система знала вашу ситуацию. И Госуслуги — это ваш главный инструмент для этого.

В подборке ниже — всё, что нужно знать о налогах на жильё в 2025 году: как считать налог при продаже доли, как получить вычет, когда можно не платить вообще, и как через Госуслуги отследить, не пропустить и не переплатить. Тут нет теории — только проверенные шаги, реальные примеры и лайфхаки, которые помогли тысячам собственников сэкономить десятки тысяч рублей.