Инвестиционная квартира: как выбрать и заработать на недвижимости в 2025 году

Инвестиционная квартира — это не просто жильё, которое вы покупаете, чтобы жить. Это инвестиционная квартира, недвижимость, приобретённая с целью получения дохода через аренду или перепродажу. Also known as доходная недвижимость, она работает как автоматический источник денег, если подойти к выбору правильно. В 2025 году инфляция и рост цен на жильё сделали её одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но не вся квартира приносит доход — только та, что находится в нужном месте, с нужной планировкой и с правильными условиями сдачи в аренду.

Чтобы инвестиционная квартира действительно работала, нужно понимать, как связаны между собой три ключевых элемента: доходность аренды, процент, который приносит сдача жилья в месяц, после всех расходов, налог на продажу квартиры, сумма, которую вы заплатите государству при продаже, если не оформите вычет, и управляющая компания, партнёр, который берёт на себя сдачу, ремонт и общение с арендаторами. Без одного из них вы рискуете остаться с пустым кошельком, даже если квартира выглядит идеально.

Например, в Тюмени или Казани доходность от сдачи в аренду может быть 8–12% в год — это в два-три раза выше, чем по вкладам. Но в Москве или Санкт-Петербурге те же квартиры приносят всего 4–6%, потому что цены на жильё завышены, а спрос на аренду ограничен. Значит, важно не просто купить квартиру, а купить её в городе, где есть реальный спрос и низкие риски простоя. А ещё — не забыть про налоги. Если продадите через пять лет без подтверждения расходов, налог сведёт на нет всю прибыль. А если сдадите в аренду без управляющей компании, потратите 30 часов в месяц на звонки, ремонты и проверку документов — и всё равно останетесь с убытками.

В этом разделе вы найдёте проверенные советы от тех, кто уже зарабатывает на недвижимости. Здесь — не теория, а реальные кейсы: как считать доходность, где искать квартиры с высокой рентабельностью, как не переплатить за «инвестиционный» объект, как оформить аренду, чтобы не попасть на мошенников, и когда лучше продать, чтобы не платить лишнего. Всё, что нужно, чтобы ваша квартира работала на вас, а не вы на неё.