Как оформить продажу квартиры: пошаговая инструкция и ключевые риски

Когда вы решаете оформить продажу квартиры, процесс передачи права собственности на недвижимость от одного владельца к другому. Также известен как продажа недвижимости, это не просто подписание бумаг — это цепочка юридических, финансовых и технических шагов, где одна ошибка может стоить вам дома, денег или свободы. Многие думают, что если квартира чистая, а покупатель готов, то всё пройдёт гладко. Но на практике — это редкость. Сколько людей теряют деньги из-за непроверенных наследников, скрытых обременений или неправильно оформленных расчетов? Всё это можно избежать — если знать, где искать риски.

Ключевой элемент — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, аресты, судебные запреты. Без выписки из ЕГРН вы не можете начать сделку. Даже если продавец говорит, что всё в порядке — проверьте сами. Там же вы увидите, есть ли согласие супруга, если квартира была куплена в браке. Или если есть несовершеннолетние — нужна ли опека. Потом — безопасные расчеты, способ передачи денег, который гарантирует, что продавец получит средства только после регистрации права. Эскроу, аккредитив, банковская ячейка — всё это не роскошь, а защита. Без них вы рискуете: либо платите — и не получаете квартиру, либо получаете квартиру — и не получаете деньги.

И ещё — регистрация права собственности, официальное оформление перехода права в Росреестре. Это не формальность. Это момент, когда сделка становится юридически завершённой. Дата регистрации влияет на налоги, на срок владения, на возможность повторной продажи. И если вы не проверите, что регистрация прошла — вы можете оказаться в ситуации, когда квартира уже в вашем имени, но деньги не дошли, а продавец исчез.

Всё это — не теория. Это реальные сценарии, которые происходят каждый день. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить историю квартиры, как оформить продажу с материнским капиталом, как рассчитать налог при продаже с долями детей, как избежать оспаривания сделки наследниками. Мы не даём общих советов — только то, что работает на практике. Здесь нет пустых фраз. Только то, что нужно, чтобы продать квартиру без потерь, без стресса и без сожалений.