Как получить вычет по ипотеке

Когда вы берёте вычет по ипотеке, это законный способ вернуть часть потраченных на жильё денег через налоговый орган. Также известен как имущественный вычет, он позволяет вернуть до 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры и уплату процентов по кредиту. Это не подарок от государства — это ваша собственная переплаченная сумма, которую вы можете вернуть, если платите НДФЛ.

Чтобы получить имущественный вычет, это право на возврат части налога при покупке недвижимости, нужно, чтобы вы были налоговым резидентом РФ и официально работали. Не важно, где вы живёте — в Москве, Казани или Владивостоке. Главное — у вас есть подтверждённый доход, с которого удерживали 13%. Вы можете подать заявление сразу после получения ключей от квартиры, даже если ипотека ещё не погашена. Важно: вычет даётся только на ту сумму, которую вы реально заплатили — и за саму квартиру, и за проценты по кредиту. Максимум — 2 млн рублей на жильё (возврат до 260 тыс. рублей) и 3 млн рублей на проценты (возврат до 390 тыс. рублей).

Самая частая ошибка — люди ждут, пока ипотека будет полностью погашена. Нет, подавать можно сразу. Другая ошибка — не учитывают, что вычет можно оформить на супруга, даже если квартира оформлена только на одного. Если вы купили жильё в браке, оба супруга имеют право на вычет, даже если один не работает. И да, вы можете получать вычет по нескольким сделкам, если не использовали его полностью ранее. Но только с 2014 года — до этого правила были другие.

Документы простые: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, справка из банка об уплаченных процентах, 2-НДФЛ и заявление. Подать можно через налоговую, через работодателя или через Госуслуги. Через работодателя — удобнее, потому что вы начнёте получать вычет прямо в зарплате, без ожидания возврата в конце года. Но если вы не работаете или хотите вернуть сразу крупную сумму — подавайте в налоговую.

Если вы использовали материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на погашение ипотеки, это не отменяет ваше право на вычет. Только учтите: вычет считается только с ваших личных средств, а не с суммы маткапитала. То есть если вы купили квартиру за 5 млн, из которых 600 тыс. — маткапитал, вычет будет считаться только с 4,4 млн. И да, вы всё ещё можете вернуть до 260 тыс. рублей.

Ни один из постов ниже не говорит «как получить вычет по ипотеке» прямо, но все они — про то, что происходит до и после этой сделки. Вы проверяете квартиру, чтобы не попасть на обман, оформляете безопасные расчёты, учитываете наследников, разбираетесь с оценкой, смотрите, как работает эскроу, и даже как подать 3-НДФЛ. Всё это — часть пути к тому, чтобы не только купить жильё, но и не потерять деньги на налогах. Ниже вы найдёте реальные инструкции, которые помогут вам пройти этот путь без ошибок.