МФЦ: как работать с многофункциональным центром при покупке или продаже недвижимости

Когда вы покупаете или продаете квартиру, МФЦ, многофункциональный центр — это государственный пункт приема и выдачи документов для граждан. Также известен как «Мои документы», он стал основным каналом для подачи бумаг в Росреестр, государственную службу, которая регистрирует права на недвижимость. Без прохождения МФЦ вы не сможете оформить сделку — ни продать, ни купить, ни получить вычет по ипотеке.

МФЦ не выдает права собственности — он только передает ваши документы в Росреестр. Но именно здесь вы получаете ЕГРН, выписку, которая подтверждает, кому принадлежит квартира, есть ли обременения или суды. Без этой выписки банк не даст ипотеку, а покупатель не заплатит. Многие думают, что МФЦ — это просто очередь. Но это не так. Здесь можно сэкономить время, если знать, какие документы брать, когда приходить и как проверить статус заявки. Ошибки, которые делают в МФЦ, — это потеря недель, срыв сделок и даже штрафы.

В МФЦ подают документы на регистрацию права собственности, на перерегистрацию после наследства, на подтверждение использования материнского капитала, на снятие обременения после погашения ипотеки. Там же можно получить кадастровый паспорт, заказать выписку из домовой книги, подать заявление на налоговый вычет. Все это — в одном месте. Но не все МФЦ одинаковы. В крупных городах очереди — часами, в маленьких — всё быстрее. Главное — не приходить без полного пакета. Один неправильно заполненный листок — и вы вернётесь завтра. А если вы покупаете квартиру у наследников — вам понадобится не только ЕГРН, но и отказы от наследства, нотариально заверенные. МФЦ не проверяет, правильные ли у вас бумаги. Он их принимает. Ответственность за их содержание — на вас.

Сейчас в МФЦ можно записаться онлайн — это сэкономит вам утро и нервы. Проверьте статус заявки по номеру на сайте — не ждите звонка. Если срок регистрации затягивается, вы можете запросить официальное уведомление о задержке — это важно, если вы подписали договор с покупателем и сроки горят. МФЦ — это не волшебная палочка. Это инструмент. И если вы знаете, как им пользоваться, сделка пройдёт гладко. Если нет — вы рискуете потерять деньги, время и нервы. Ниже — реальные истории, инструкции и ловушки, которые ловят даже опытных покупателей. Здесь вы найдёте всё, что нужно, чтобы не попасть в ситуацию, когда ваша сделка висит в воздухе из-за одной забытой подписи.