Мошенничество в недвижимости: как не попасться на уловки и защитить свои деньги

Когда речь заходит о покупке или продаже жилья, мошенничество в недвижимости, преступная схема, при которой люди теряют деньги, квартиры или даже дом, используя поддельные документы и ложные обещания. Также известно как обман при покупке квартиры, оно не случается в кино — оно происходит рядом, и часто victims не подозревают, что попали в ловушку, пока не поздно. В 2025 году мошенники стали умнее: они используют поддельные выписки из ЕГРН, фальшивые согласия супругов, подменяют собственников через доверенности, и даже создают видимость легальных сделок через нотариусов, которых сами же подкупают. Главное — не доверяйте устным обещаниям. Документы — это ваша единственная защита.

Часто проверка сделки, процесс, при котором покупатель убеждается, что квартира не имеет обременений, а продавец — настоящий собственник. Также известно как юридическая чистота недвижимости. Без неё вы рискуете купить квартиру, которая уже продана другому человеку, или оказаться в суде с наследниками, которые не подписали отказ от наследства. Мошенники часто работают с наследственной недвижимостью — особенно если прошло меньше трёх лет с момента смерти собственника. Проверяйте историю квартиры через Росреестр, смотрите, сколько раз менялись собственники, и убедитесь, что в ЕГРН нет записей о судебных спорах. Если продавец отказывается дать выписку или говорит, что «это не нужно», бегите.

Ещё одна ловушка — мошенники в жилье, люди, которые представляются риелторами, застройщиками или сотрудниками банка, но на самом деле работают на схему, чтобы украсть задаток или деньги за «допуслуги». Также известно как обман через предварительный договор. Они требуют предоплату за «безопасную сделку», «экспертизу», «ускорение регистрации» или «помощь с ипотекой». Помните: если кто-то просит деньги до подписания договора и регистрации — это красный флаг. Используйте только эскроу-счета или аккредитивы. Банковская ячейка — тоже не панацея, если вы не видите, как деньги уходят в счёт продавца. Никогда не передавайте деньги лично, даже если человек «очень приятный» и «всё знает».

Мошенничество в недвижимости — это не про глупость. Это про невнимательность. Даже опытные люди попадаются, когда устают от поисков, хотят быстрее купить, или доверяют «проверенному» риелтору. Но вы можете не стать жертвой. Всё, что нужно — это проверить, проверить и ещё раз проверить. Ни один документ не должен вызывать сомнений. Ни одна сделка не должна проходить без участия нотариуса, если речь о доле, наследстве или несовершеннолетних. Ни одна квартира не должна продаваться без полной истории и подтверждения прав собственности.

В этой подборке вы найдёте реальные инструкции, которые помогли тысячам людей избежать потерь. Здесь — как проверить подлинность разрешения на ввод дома, как не попасться на поддельные документы при продаже доли, как защититься от оспаривания сделки наследниками, и почему эскроу-счёт — ваш лучший друг. Никаких теорий. Только то, что работает на практике. Читайте — и не позволяйте мошенникам украсть ваше жильё.