Мошенничество при продаже недвижимости: как не стать жертвой и проверить сделку

Когда вы покупаете квартиру, вы вкладываете не просто деньги — вы вкладываете уверенность в будущее. Но мошенничество при продаже, незаконные действия, направленные на обман покупателя при передаче права собственности на недвижимость. Также известно как жилищный обман, оно стало одной из самых распространённых угроз на рынке недвижимости. Это не про редкие случаи. Это про то, как в 2025 году люди теряют миллионы из-за поддельных документов, фальшивых собственников и махинаций с долей. И чаще всего — потому что не проверили то, что можно проверить за час.

Самый простой способ обмана — это поддельные документы, фальшивые выписки из ЕГРН, копии свидетельств о праве собственности или нотариально заверенные согласия, которые на самом деле не существуют. Мошенники приходят с бумагами, которые выглядят как настоящие. Они могут даже показать вам «официальный» сайт Росреестра — но это поддельный сайт. А вы, доверяя внешнему виду, не проверяете данные в реальном ЕГРН через официальный портал. Или не обращаете внимания, что в выписке указано «без обременений», а на деле — ипотека, арест или спор о наследстве. Это не теория. Это реальные истории, которые мы видим каждый месяц.

Ещё одна схема — это продажа квартиры человеком, который не является собственником. Например, по доверенности, выданной ещё в 2018 году, когда человек был в здравом уме. А теперь он в больнице, в коме, или уже умер. Но доверенность не отозвана. И мошенник, используя её, продал квартиру. Или — продал долю, не уведомив других собственников. Это нарушение закона, но в суде выяснится это только через год, а деньги уже на чужом счёте. Или — квартира, где прописаны дети, но нет согласия опеки. Это не формальность. Это основание для отмены сделки. И вы, как покупатель, останетесь без квартиры и без денег.

Вы можете думать: «У меня же нотариус, у меня же банк, они всё проверят». Но нотариус проверяет только документы, которые ему дали. Он не лазает в архивы, не звонит в ПФР, не выясняет, жив ли собственник. Банк проверяет только кредитную историю и залог. А кто проверит, не было ли у квартиры судебных дел? Не было ли ареста по долгам? Не было ли прописанных лиц, которые могут оспорить сделку? Только вы. И только если вы знаете, где искать.

В вашем распоряжении — ЕГРН, единственная официальная база, где хранится вся информация о правах на недвижимость в России. Вы можете заказать выписку онлайн за 300 рублей. В ней будет всё: кто собственник, есть ли обременения, была ли сделка в последний год, не было ли судебных запретов. Это не «дополнительная проверка». Это база, без которой покупка — как игра в русскую рулетку. И ещё: проверьте домовую книгу. Узнайте, кто прописан. Позвоните в управляющую компанию. Спросите, не было ли жалоб на собственника. Это не паранойя — это стандарт.

Если вы видите, что цена на квартиру в 20% ниже рыночной — это не скидка. Это красный флаг. Если продавец настаивает на быстрой сделке, не хочет идти в Росреестр вместе, говорит, что «всё улажено» — это не удобство. Это ловушка. Мошенники работают на спешке. Они хотят, чтобы вы не думали. Не верьте обещаниям. Доверяйте только фактам. И если что-то кажется странным — не игнорируйте. Потому что в недвижимости одна ошибка может стоить вам всего.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции, как проверить квартиру перед покупкой, как распознать поддельные документы, как избежать сделок с обременениями и как защитить себя от мошенников. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Потому что ваша квартира — это не просто стены и окна. Это ваша безопасность. И вы имеете право на неё без рисков.