НИС: что это и как проверить разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, НИС, Национальная информационная система жилищно-коммунального хозяйства — это единая база, где хранятся все разрешения и отчёты по строительству. Также известен как ИСОГД, он показывает, получил ли застройщик официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию — без этого ключи вам не выдадут, а квартира может оказаться нелегальной. Это не просто бумажка — это гарантия, что дом построен по нормам, подключены коммуникации, и его можно заселять. Если застройщик скрывает этот документ — это красный флаг.

Все, что связано с разрешением на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий соответствие дома проекту и нормам безопасности, проверяется через три источника: НИС, Росреестр и «Наш.дом.рф». Если хотя бы один из них не подтверждает наличие разрешения — сделку лучше отложить. Многие покупатели думают, что достаточно договора ДДУ и оплаты, но без этого документа вы не сможете оформить регистрацию права, получить ипотеку или даже подключить газ. А если дом не сдан — вы рискуете остаться без квартиры и денег, если застройщик обанкротится.

Связано это и с застройщиком, компанией, которая строит дом и несёт ответственность за все этапы — от получения разрешений до сдачи объекта. Не все они честные. Некоторые начинают продавать квартиры ещё до получения разрешения, обещая «скидку за раннюю покупку». Но если разрешение не выдадут — вы получите не квартиру, а долгую судьбу. Проверить статус застройщика можно через реестр участников долевого строительства. Там же видно, сколько домов он сдал, сколько задержал и есть ли судебные дела.

И ещё один важный элемент — Росреестр, государственная служба, которая ведёт реестр прав на недвижимость и хранит данные о разрешениях на ввод. Там можно запросить выписку по дому — и там же будет указано, есть ли разрешение. Не верьте на слово продавцу или агенту. Запросите выписку сами — это бесплатно и занимает 15 минут онлайн.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить разрешение на ввод, что делать, если его нет, как избежать рисков при покупке новостройки и как защитить свои деньги. Здесь — не теория, а реальные действия, которые помогли тысячам покупателей не попасть в ловушку. Вы узнаете, где искать документы, как читать их, какие ошибки чаще всего совершают новички, и как действовать, если застройщик затягивает сдачу. Всё это — без воды, без лишних слов, только то, что работает.