Оценка после пожара: как не переплатить налог и не остаться без денег

Когда после пожара остаётся только обгоревший каркас, первое, что приходит в голову — это оценка после пожара, процедура определения остаточной стоимости повреждённой недвижимости, необходимая для страховых выплат, налоговых перерасчётов и продажи. Это не просто бумажка. Это ваш шанс вернуть деньги, снизить налоги и не дать себе обмануть. Многие думают, что если квартира сгорела, то её стоимость — ноль. Это опасная ошибка. Даже обгоревший дом — это земля, фундамент, инженерные коммуникации. И всё это имеет цену.

Связано это с рыночной стоимостью недвижимости, реальной ценой, которую готовы заплатить покупатели за объект в его текущем состоянии. Оценщик не смотрит, сколько вы платили за квартиру пять лет назад. Он смотрит, сколько сейчас стоит такой же обгоревший дом в вашем районе. И если у вас в соседнем доме недавно продали квартиру после пожара за 3,2 млн, ваша оценка не может быть 1,5 млн — это не реальность, а ложь. А ложь в оценке — это риск отказа в страховой выплате, переплата по налогу и даже судебные разбирательства. Кадастровая стоимость — это не ваша оценка. Это цифра из реестра, которая не учитывает пожар. И если она выше, чем реальная стоимость после пожара — вы платите налоги за то, чего уже нет. Это несправедливо. И это можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости, официальная стоимость недвижимости, установленная государством для налогообложения. после пожара — это не роскошь, а необходимость. Вы подаёте заявление, прикладываете акт оценки после пожара, фотографии, заключение пожарных. И если всё сделано правильно — кадастровая стоимость снижается. Сразу. И вы перестаёте переплачивать налоги. А если у вас есть страховка — оценка после пожара даёт вам основание требовать выплату. Не 10%, не 30%, а реальную сумму, соответствующую ущербу. Многие теряют миллионы, потому что не знают, что нужно сделать до того, как приедет страховой агент. Снимите фото. Запишите показания счётчиков. Сделайте акт оценки. Не ждите, пока «всё само разрешится».

Оценка после пожара — это не про грусть. Это про действия. Про то, как не дать себе обмануть. Про то, как вернуть то, что вам положено. В нашем каталоге вы найдёте пошаговые инструкции, как провести оценку, как оспорить кадастровую стоимость, как правильно оформить страховку и какие документы нужны, чтобы не остаться ни с чем. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.