Оформление военной ипотеки: как получить жильё по льготной программе

Когда речь заходит о оформлении военной ипотеки, это государственная программа, по которой военнослужащие могут приобрести жильё за счёт накоплений в НИС. Также известная как военный жилищный сертификат, она позволяет купить квартиру без первоначального взноса — если вы служите по контракту и попадаете под условия программы. Это не просто кредит, а накопительная система: государство ежегодно переводит деньги на ваш счёт в НИС, и спустя 3–5 лет вы можете использовать их на покупку жилья.

Чтобы начать, нужно быть включённым в реестр участников НИС. Без этого даже самый выгодный банк не даст ипотеку. Кто может подать заявление? Только военные, прошедшие три года службы по контракту, и те, кто служит в срочном порядке, но уже получил статус участника. Важно: если вы увольняетесь до 20 лет службы, вам могут не вернуть все накопления — это частая ошибка. Не думайте, что просто подали документы и всё. Нужно активно следить за состоянием счёта, выбирать жильё, которое подходит под требования программы, и не покупать квартиру у родственников — ПФР это запрещает.

Выбор жилья — тоже отдельная история. Не вся новостройка подойдёт. Дом должен быть введён в эксплуатацию, иметь разрешение, и не быть в списке проблемных застройщиков. Вы не можете купить квартиру на этапе котлована — банк не одобрит. А вот вторичка, даже если ей 15 лет, — вполне допустима, если нет обременений и судимостей у продавца. Нужно проверить, не находится ли объект в залоге у другого банка, и убедиться, что все собственники согласны на продажу. Всё это — не формальности, а обязательные этапы, которые могут отложить получение ключей на месяцы, если их проигнорировать.

Если вы уже в программе, но не знаете, как начать, — вы не одиноки. Многие военные годами ждут, пока не разберутся в нюансах: как оформить сделку через банк-партнёр, когда подавать заявление в Пенсионный фонд, как правильно снять деньги с НИС. Ни один риэлтор не знает всех правил — только те, кто прошёл через это сами. Ниже вы найдёте реальные пошаговые инструкции, проверенные на практике: от подачи заявки до получения ключей. Здесь нет теории — только то, что работает в 2025 году.