Отчет об оценке: что он значит и зачем он вам нужен

Когда вы покупаете, продаете или делите квартиру, вас просят предоставить отчет об оценке, официальный документ, в котором независимый специалист фиксирует реальную стоимость недвижимости на момент проверки. Также известный как рыночная оценка, он не просто бумажка — это основа для сделки, налога или судебного решения. Без него вы не получите ипотеку, не сможете оформить наследство и не докажете, что цена квартиры не завышена. Многие думают, что кадастровая стоимость — это и есть цена, но это ошибка. Кадастровая стоимость — это цифра, которую чиновники посчитали по формуле, а отчет об оценке показывает, сколько реально готовы заплатить покупатели прямо сейчас.

Отчет об оценке нужен не только при продаже. Если вы разводитесь, он определяет, какую долю получит каждый супруг. Если квартиру залило или сожгло — он дает основание требовать компенсацию от виновника или страховщика. Если вы хотите оспорить завышенный налог — именно этот отчет станет вашим главным аргументом. И да, он должен быть сделан оценщиком, лицом, прошедшим аттестацию, работающим в саморегулируемой организации и имеющим доступ к реальным данным о сделках. Любой, кто говорит, что сделает оценку за 500 рублей без подписи и печати — мошенник. Правильный отчет содержит не только цифру, но и список аналогов, фото квартиры, выводы о состоянии дома и даже информацию о соседних улицах. Это не просто заключение — это детальный анализ рынка.

Иногда отчет об оценке делают за вас — например, банк при ипотеке. Но вы имеете право запросить его копию и проверить, насколько он соответствует реальности. Если вы видите, что оценщик сравнил вашу квартиру с продажами в другом районе или не учел ремонт — вы можете оспорить результат. И это не теория: в 2024 году более 30% оценок, сделанных банками, были пересмотрены после жалоб собственников. рыночная стоимость, это та цифра, которую вы получите, если выставите квартиру на продажу завтра. А кадастровая стоимость, это цифра, которую вы платите налоги на — и она часто в 1,5–2 раза выше реальной. Не позволяйте чиновникам переплачивать за вас. В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как заказать оценку, как проверить ее достоверность, как оспорить завышенную цифру и как подготовить квартиру, чтобы получить максимальную цену. Все это — на основе реальных кейсов и законов 2025 года.