Переуступка ДДУ: что это, риски и как купить квартиру без переплат

Когда вы покупаете квартиру через переуступку ДДУ, это когда прежний участник договора долевого участия передаёт свои права на будущую квартиру другому человеку. Также это называют перепродажей долевого участия, и это один из самых популярных способов купить новостройку дешевле, чем у застройщика. Вместо того чтобы ждать сдачи дома и платить полную цену, вы берёте уже оплаченную квартиру у человека, который купил её на раннем этапе — когда цены были ниже, а выбор шире.

Это не просто «купить квартиру под ключ» — это покупка права на недвижимость, ещё не построенную, но уже оформленную по ДДУ. Застройщик здесь не участвует напрямую — он только утверждает сделку. Главное — проверить, что ДДУ, договор долевого участия не находится под арестом, не заложен в банке и не имеет задолженностей. Многие покупатели не знают: если предыдущий участник не заплатил за квартиру полностью, вы можете оказаться в долгах у застройщика — даже если сами ничего не брали в кредит.

Риски здесь реальные: застройщик может объявить банкротом, проект — заморозить, а квартира — остаться без разрешения на ввод в эксплуатацию. Но если всё сделано правильно, вы можете сэкономить до 20–30% по сравнению с ценой у застройщика. Особенно выгодно покупать переуступку на этапе котлована или даже раньше — когда ещё не начали возводить стены. В таких случаях цена может быть вдвое ниже, чем когда дом уже готов на 70%.

Самый простой способ избежать проблем — проверить все документы через Росреестр и ИСОГД. Убедитесь, что у продавца есть полная оплата по ДДУ, нет судебных споров, и застройщик не внесён в реестр недобросовестных участников. Не забудьте запросить выписку из ЕГРН — там будет указано, кто именно является участником договора. Если продавец не может предоставить чеки или квитанции об оплате — это красный флаг.

Многие думают, что переуступка — это только для инвесторов. Но на деле это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в новом районе, где у застройщика ещё нет готовых вариантов. Например, если вы ищете жильё в районе с хорошей инфраструктурой, но в новостройках уже нет свободных квартир — переуступка может стать единственным выходом.

В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как оформить переуступку без юриста, какие ошибки чаще всего совершают покупатели и как не попасть на мошенников. Мы разбираем реальные случаи — от тех, кто сэкономил миллион, до тех, кто потерял всё из-за одной непроверенной бумажки. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.