Переуступка прав требования: как купить квартиру до сдачи дома и не остаться без денег

Когда вы покупаете квартиру по переуступке прав требования, это когда один человек передаёт другому своё право на получение квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Также это называют перепродажей долевого участия, и это не просто способ сэкономить — это целая стратегия, которую используют инвесторы и семьи, которые хотят купить новостройку дешевле и быстрее. В отличие от покупки готовой квартиры, вы не ждёте сдачи дома — вы вступаете в договор ещё на этапе строительства, когда цена ниже, а выбор больше.

Но здесь есть ловушки. Застройщик, компания, которая строит дом и заключает ДДУ с участниками должен быть надёжным — иначе вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нужно проверить, есть ли у него разрешение на строительство, не внесён ли он в реестр недобросовестных застройщиков, и не заморожены ли его счета. ДДУ, договор, по которому вы платите за квартиру до её сдачи — это ваш основной документ. Без него переуступка не имеет юридической силы. И ещё: вы не покупаете квартиру — вы покупаете право на неё. Поэтому все условия, штрафы, сроки и обязанности переходят к вам вместе с договором.

Многие думают, что переуступка — это только для профессионалов. Но на деле, если вы знаете, как проверить документы, понимаете, что значит «первоначальный участник», и не покупаете «на глаз», то это один из самых выгодных способов получить новостройку. Вы можете сэкономить до 20–30% по сравнению с ценой на этапе сдачи, а если застройщик удачный — и получить прибыль при перепродаже. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как оформить переуступку без рисков, как избежать подделок и что делать, если застройщик не сдаёт дом. Здесь — реальные примеры, ошибки покупателей и советы, которые помогут не потерять деньги.