Площадь квартиры: как выбрать оптимальный размер для семьи и инвестиций

Когда вы выбираете квартиру, площадь квартиры, общая метраж жилья, включающий жилые и вспомогательные помещения. Также известна как квадратные метры, она — один из первых критериев, который влияет на цену, комфорт и будущую перепродажу. Но это не просто число на экране. Площадь квартиры определяет, сможете ли вы разместить семью, удобно ли будет жить с детьми, и сколько денег вы потратите на отопление и ремонт. Многие думают, что чем больше — тем лучше. Но на практике 120 кв. м для двоих — это переплата, а 40 кв. м для троих — стресс каждый день.

Важно понимать разницу между общей площадью, включает все комнаты, кухню, коридоры, ванную и балкон и жилой площадью, только комнаты, где можно спать, отдыхать, работать — без кухни и санузла. Например, в новостройке 60 кв. м общей площади — это примерно 40 кв. м жилой. Для пары без детей этого достаточно. А вот для семьи с ребёнком уже нужно минимум 70–80 кв. м. Если вы планируете сдавать квартиру — 50–60 кв. м с двумя комнатами востребованы больше всего. Больше — сложнее сдать, меньше — неудобно жить. И не забывайте про планировку, как распределены комнаты, есть ли перегородки, проходы, свет. Два квартиры по 70 кв. м могут чувствоваться по-разному: одна — просторная, другая — как коридор с комнатами по бокам.

Если вы покупаете на вторичке — проверяйте, не перепродавали ли квартиру, чтобы скрыть реальный размер. Иногда продавцы добавляют балкон или лоджию в жилую площадь — это незаконно, но встречается. В новостройке всё прописано в договоре, и вы можете свериться с проектом. А если вы сомневаетесь — заказывайте независимую оценку. Она не только покажет рыночную цену, но и укажет, соответствует ли площадь заявленной. И да, площадь влияет на налоги, коммуналку, даже на ипотеку — банк оценивает стоимость за квадратный метр, а не по общему числу. Чем меньше метров — тем ниже платеж, но и тем меньше шансов на рост цены.

Вы не обязаны брать самую большую квартиру в доме. Лучше взять ту, где вам реально комфортно — и где вы сможете жить без переплат. В этом разделе вы найдёте проверенные советы: как выбрать размер под вашу семью, как не переплатить за лишние метры, и какие планировки реально работают. Мы разобрали реальные примеры из наших клиентов — от одиночек до семей с двумя детьми. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.