Покупка квартиры у родственников: как не потерять деньги и не нарушить закон

Когда вы покупаете квартиру у родственника, это не просто семейная сделка — это покупка квартиры у родственников, юридическая операция, которая требует тех же формальностей, что и сделка с незнакомцем. Многие думают: «Мы же родня, зачем нотариус и проверки?» — но именно такие сделки чаще всего оспариваются в суде, вызывают вопросы у налоговой и могут привести к потере жилья. Даже если вы платите за квартиру реальные деньги, а не просто «подписываете бумаги», это всё равно сделка, и она должна соответствовать закону.

Если вы покупаете квартиру у брата, сестры, родителей или даже тёти, вы должны понимать: договор купли-продажи, юридический документ, фиксирующий переход права собственности должен быть оформлен точно так же, как и с любым другим покупателем. Нет исключений. Даже если вы не берёте ипотеку — вам всё равно нужно регистрировать сделку в Росреестре, платить налоги и соблюдать сроки владения. А если квартира была в собственности меньше трёх или пяти лет — налог на доходы (НДФЛ) придётся платить, даже если сделка между близкими родственниками. При этом налог при покупке у родственников, не зависит от степени родства: он платится продавцом, а не покупателем. И если продавец не заплатит — это его проблема, но она может повлиять на вас: налоговая может приостановить регистрацию, запросить документы, а потом проверить, не было ли схемы ухода от налога.

Особенно опасны сделки, когда квартира «подарена» одному родственнику, а через месяц «продана» другому — такая схема выглядит как обход налога. Росреестр и ФНС знают, кто кому передаёт жильё. Если вы покупаете квартиру у родственника, убедитесь, что у него есть документы на неё, нет обременений, и он не находится под давлением. Нередко такие сделки инициируются из-за долгов, развода или давления со стороны других членов семьи — и потом оказывается, что сделка оспаривается. Проверьте, не было ли судебных дел, не находится ли продавец под опекой, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние без выделения доли. Если всё в порядке — оформляйте договор, платите через банк, сохраняйте чеки. Это не формальность — это защита вашей собственности.

Покупка у родственников — это не повод экономить на юристе или пропускать проверки. Наоборот, именно в таких сделках нужно быть особенно внимательным. В коллекции ниже — всё, что нужно знать: как оформить договор, как не переплатить налог, какие ошибки чаще всего приводят к отмене сделки, и как избежать проверок со стороны налоговой. Вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и советы, которые помогут не просто купить квартиру, а сделать это так, чтобы никто потом не смог оспорить ваше право на неё.