Приемка квартиры с отделкой: как проверить всё и не переплатить

Когда вы покупаете квартиру с отделкой, вы платите не за пустое пространство, а за готовый дом — с полами, стенами, сантехникой и электрикой. Но приемка квартиры с отделкой, процесс проверки качества готового жилья перед подписанием акта передачи — это не просто подпись под бумагой. Это ваша последняя возможность остановить застройщика, пока он ещё обязан всё исправить бесплатно. Многие думают, что если квартира выглядит нормально, то всё в порядке. Но дефекты, которые не видны сразу, могут стоить десятков тысяч рублей в ремонте позже.

Акт приемки, официальный документ, в который заносятся все выявленные недостатки — это ваш главный инструмент. Без него вы теряете право требовать бесплатного ремонта. И если застройщик говорит, что «можно подписать без акта», это красный флаг. Всё, что вы не зафиксировали в акте, считается принятым. Даже если трещина в плитке, протекающий кран или не работает розетка — всё это будет вашей проблемой. А если вы не проверили гарантийный срок, период, в течение которого застройщик обязан устранять дефекты без оплаты — он может оказаться всего 2 года, а вы не успеете заметить скрытые проблемы. В новостройках часто бывает, что вода просачивается через швы только через полгода, а электрика перегружается под нагрузкой. Пока вы не подписали акт — у вас есть шанс заставить исправить это за счёт застройщика.

Приемка — это не про то, что «всё красиво». Это про то, что всё работает, как должно. Проверяйте каждый кран, каждую розетку, каждый радиатор. Включайте свет во всех комнатах. Открывайте и закрывайте двери — не должны скрипеть, заедать или не закрываться. Проверяйте уровень пола рулеткой, смотрите, нет ли перепадов. Снимите крышку с выключателей — если провода торчат, это не эстетика, а риск пожара. Не бойтесь тратить на это день. Лучше потратить его сейчас, чем потом ремонтировать за свой счёт. В нашем сборнике — реальные примеры, как люди находили скрытые дефекты, какие документы требовать у застройщика и как писать претензию, чтобы её не проигнорировали. Здесь нет теории — только то, что реально помогает избежать потерь.