Продажа квартиры с покупкой: как не переплатить и не попасть в ловушку

Когда вы продаете одну квартиру, чтобы купить другую, это называется продажа квартиры с покупкой, сделка, при которой продажа старого жилья напрямую связана с приобретением нового. Также это называют цепной сделкой, и она — один из самых сложных и рискованных способов поменять жилье. Многие думают, что это просто удобно: продал — купил. Но на деле это как ехать на машине с выключенным тормозом — если что-то пойдет не так, вы останетесь без денег и без жилья.

Главная проблема — сроки, время, за которое проходит регистрация сделки и перевод денег. Если покупатель вашей старой квартиры задержит платеж, а вы уже купили новую, банк может потребовать полную оплату, а вы — без средств. Или, наоборот: вы уже заплатили за новую квартиру, а покупатель вашей старой вдруг отказался от сделки. Тогда вы оказываетесь в долгах и без жилья. Это не теория — в 2024 году в России зафиксировано более 12 тысяч таких случаев, когда люди потеряли деньги из-за несогласованных сроков.

Чтобы этого не случилось, нужно понимать, что безопасные расчеты, методы передачи денег между покупателем и продавцом, защищающие обе стороны — это не опция, а обязательство. Эскроу-счет, аккредитив или сервис безопасных расчетов — это не маркетинг, а ваша страховка. Без них вы рискуете тем, что деньги исчезнут, а квартира останется у другого человека. Также важно проверить историю квартиры, все прошлые сделки, обременения, наследники и судебные споры. Если у продавца новой квартиры есть дети, супруг или наследники — это не просто формальность, а потенциальный взрывной элемент. Суды часто отменяют сделки, если не учтены права третьих лиц.

И еще: не спешите. Даже если вы нашли идеальную квартиру и нашли покупателя на свою, не подписывайте договоры до тех пор, пока не будете уверены, что все документы на обе сделки прошли проверку. Проверьте ЕГРН, убедитесь, что нет арестов, и не полагайтесь на слова риелтора — смотрите сами. Если что-то кажется подозрительным — это почти всегда так. Лучше потерять пару дней, чем потерять миллион рублей.

В этом разделе вы найдете пошаговые гиды по тому, как правильно оформить цепную сделку, как проверить квартиру перед покупкой, как избежать оспаривания сделки наследниками, и почему эскроу — это не роскошь, а необходимость. Здесь — не теория, а проверенные практики от тех, кто уже прошел через это и выжил.