Проверка квартиры: как не попасть на мошенников и ошибки при покупке

Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры, это не формальность, а обязательная защита от потери денег, времени и даже свободы. Также известно как юридическая экспертиза жилья, этот процесс включает в себя проверку всех документов, истории собственности, долгов и законности сделки. Без неё даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой.

Вы должны проверять не только саму квартиру, но и того, кто её продаёт. проверка застройщика, особенно при покупке новостройки — это отдельная история. Нужно убедиться, что у него есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, нет арестов на земле и он не в списке банкротов. А если вы покупаете вторичку — документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и согласие супруга — это ваша первая и последняя линия обороны. Один пропущенный нотариус или неучтённый ребёнок в доле — и сделку могут отменить через суд, даже если вы уже въехали.

Мошенники не дремлют. Они подделывают договоры, используют доверенности с отозванными правами, продают квартиры, где есть прописанные люди, которых не могут выселить, или выдают себя за собственников, когда на самом деле они просто арендаторы. мошенничество при покупке, часто начинается с уговоров: "Давайте сделаем всё быстро, без нотариуса, с рук на руки". Не верьте. Ни один законный продавец не будет настаивать на обходе проверок. Если что-то кажется слишком простым — это почти всегда подстава.

Проверка квартиры — это не разовая процедура. Это цепочка действий: сначала вы смотрите документы, потом проверяете Росреестр, потом идёте в управляющую компанию за долгами, потом проверяете, не было ли судебных дел, потом — выясняете, кто прописан и не является ли он собственником по наследству. И только потом — показ квартиры. Даже если вам говорят, что "всё чисто", вы должны проверить сами. Ни один агент, даже самый честный, не заменит вам эту работу.

Вы не обязаны быть юристом, но вы обязаны знать, что проверять. И если вы не уверены — наймите эксперта. Это дешевле, чем потерять 5 миллионов рублей. Ниже вы найдёте реальные случаи, которые уже случались с другими покупателями. Уроки, которые помогут вам не повторить их ошибок.