Проверка квартиры при покупке: как не попасть на мошенника и не переплатить

Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры при покупке, это не просто формальность, а защита от потери денег, времени и даже жилья. Также известно как юридическая проверка недвижимости, этот процесс определяет, действительно ли вы получаете то, за что платите — чистую собственность, без долгов, арестов и скрытых проблем. Многие думают, что если всё выглядит нормально, значит, всё в порядке. Но на деле — это как покупать машину по фото, не заглянув под капот.

Сначала нужно проверить Росреестр, это официальный реестр прав на недвижимость, где хранятся все записи о собственниках, обременениях и ограничениях. Там вы увидите, кто реально владеет квартирой, есть ли ипотека, аресты или запрет на продажу. Если продавец говорит, что квартира свободна, но в выписке ЕГРН — залог у банка, вы рискуете остаться без денег и без жилья. Второй важный элемент — кадастровая стоимость, это цифра, которую государство использует для расчета налогов, но она часто не совпадает с реальной рыночной ценой. Если кадастровая стоимость завышена, вы можете переплатить налог при покупке или столкнуться с проблемами при ипотеке. Не игнорируйте это — это не бумажка, а реальная сумма, которая может выйти боком.

Если покупаете новостройку, проверка не заканчивается на документах. Тут важен акт приемки, это официальный документ, который подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию и квартира соответствует проекту. Без него вы не сможете прописаться, получить ипотеку или продать квартиру. Застройщик может обещать «всё будет в порядке», но если разрешение на ввод не получено — вы живёте в доме, который юридически не существует. А если вы покупаете вторичку — проверьте, не было ли перепланировок без согласования. Соседи могут подать жалобу, и вам придётся за свой счёт возвращать всё в исходное состояние.

Проверка квартиры — это не разовая процедура, а цепочка шагов: от выписки из Росреестра до осмотра технического состояния. Каждый из этих этапов убирает один из рисков. И если вы пропустите хотя бы один — вы рискуете потерять сотни тысяч рублей. Ни один риэлтор не заменит вашу бдительность. Ни одна гарантия не спасёт, если документы поддельные. Только вы, с чётким планом и проверенными источниками, можете защитить свою покупку. Ниже — практические инструкции, которые помогут вам пройти все этапы проверки без ошибок, сэкономить деньги и не попасть на уловки мошенников.