Проверка отделки: как не переплатить за дефекты в новостройке или на вторичке

Когда вы покупаете квартиру, проверка отделки, процесс всестороннего осмотра внутренних работ перед въездом. Также известна как приемка квартиры, это не формальность — это ваша последняя возможность исправить ошибки за счет застройщика или продавца. Многие думают, что если стены ровные и окна открываются, то всё в порядке. Но это как купить машину и не проверить двигатель — через полгода вы поймёте, что всё сломалось.

В новостройке, квартира, только что сданная застройщиком дефекты — норма, а не исключение. По данным Роспотребнадзора, в 87% новых квартир находят хотя бы один существенный брак: трещины в стяжке, неровные дверные проёмы, плохо установленные радиаторы, протекающие трубы. Всё это можно требовать устранить бесплатно — если вы сделаете это в гарантийный срок, период, в течение которого застройщик обязан устранять недостатки без дополнительной платы, который по закону составляет 5 лет. А если вы покупаете вторичное жильё, квартиру, которая уже была в эксплуатации, то проверка отделки — это шанс понять, сколько денег уйдёт на ремонт. Там могут быть скрытые протечки, старая проводка, перепланировки без разрешения — всё это не видно на фото, но стоит десятков тысяч.

Вы не обязаны верить на слово продавцу или застройщику. Нужно смотреть самому — или с привлечением эксперта. Проверяйте полы на пустоты, стены на шелушение штукатурки, розетки на заземление, слив в ванной на уклон. Записывайте всё: фото, видео, подписи свидетелей. Составляйте акт приемки, официальный документ, фиксирующий все выявленные дефекты — это ваш юридический щит. Без него вы теряете право на бесплатный ремонт. Многие ждут, пока «всё само высохнет» или «надо подождать», — и теряют сроки. Потом застройщик говорит: «Это не наша вина, вы сами не заметили». А вы — с косметикой на стенах и счётами за ремонт.

В этом сборнике — реальные пошаговые инструкции, как проверить отделку в новостройке и на вторичке, как написать претензию, чтобы застройщик не отмахнулся, какие дефекты можно требовать устранить бесплатно, и как не попасть на уловки, когда вам говорят: «Это мелочь». Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдёте примеры актов, чек-листы для осмотра, советы, как вести себя с менеджером застройщика и что делать, если вам отказывают. Это не про то, как красиво оформить квартиру. Это про то, как не остаться в минусе после сделки.