Проверка планировки квартиры: как не купить квартиру с ошибками

Когда вы покупаете квартиру, планировка, это не просто схема комнат, а основа вашего будущего комфорта, безопасности и стоимости недвижимости. Также известна как разбивка помещения, она определяет, можно ли перестроить стену, где установить кухню, и будет ли ваша квартира продаваться вообще через пять лет. Многие думают, что если квартира выглядит нормально на фото — значит, всё в порядке. Но на деле, планировка может отличаться от того, что обещали в рекламе. И это не просто неудобство — это нарушение закона, которое может привести к отказу в ипотеке, невозможности оформить прописку или даже к сносу перепланировки.

Проверка планировки — это не про то, чтобы посмотреть, хватит ли места для дивана. Это про документы. Вы должны сравнить то, что нарисовано в проекте дома, с тем, что указано в ЕГРН, это официальный реестр, где хранятся все юридические данные о недвижимости, включая фактическую планировку. Если в ЕГРН написано, что в квартире три комнаты, а на плане застройщика — две, это красный флаг. Застройщик мог самовольно перепланировать, чтобы «увеличить» площадь. Такие квартиры потом не продаются, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку. А если вы уже купили — вам придется тратить деньги на легализацию или даже восстанавливать исходное состояние.

Ещё один момент — застройщик, это компания, которая строит дом, но не всегда несёт ответственность за точность планировки после сдачи. Даже если вы получили ключи, не факт, что всё соответствует утверждённому проекту. Проверьте, есть ли у дома разрешение на ввод в эксплуатацию — без него планировка не считается официальной. Сравните план из договора с тем, что вы видите на стене. Замерьте комнаты — если кухня на 2 кв. м. меньше, чем обещали, это повод требовать компенсации. Не верьте на слово. Берите распечатку плана из личного кабинета Росреестра и идёте с ней в квартиру. Проверяйте дверные проёмы, толщину стен, расположение вентиляции. Всё это влияет на то, сможете ли вы в будущем сделать ремонт или продать квартиру без проблем.

В коллекции ниже вы найдёте пошаговые гиды, как проверить планировку в новостройке, как выявить самовольные перепланировки, как использовать ЕГРН для защиты от мошенников и почему даже маленькая ошибка в проекте может обойтись в сотни тысяч рублей. Здесь — не теория, а реальные случаи, которые происходят с людьми каждый месяц. Вы не просто читаете статьи — вы получаете инструменты, чтобы не стать жертвой.