Проверка покупателей: как не попасть на мошенника при покупке недвижимости

Когда вы продаете квартиру, проверка покупателей, процесс подтверждения законности намерений и финансовой состоятельности лица, покупающего недвижимость. Также известен как due diligence при продаже жилья, это не формальность — это ваша защита от потери денег, квартиры и времени. Многие думают, что если покупатель пришёл с деньгами и хочет подписать договор — всё в порядке. Но на практике случаи, когда «покупатель» оказывается агентом мошенников, подделкой документов или человеком с замороженными счетами, происходят чаще, чем вы думаете.

Связано это с тем, что мошенничество при покупке квартиры, незаконные схемы, при которых деньги не поступают продавцу, а квартира переходит к третьим лицам стало более изощрённым. Например, кто-то приходит с «согласием супруги» на подделке, другой — с якобы легальным материнским капиталом, который ПФР потом откажет в перечислении. Есть и те, кто использует поддельные выписки из ЕГРН, чтобы скрыть обременения. Вы же не хотите, чтобы после подписания договора выяснилось, что покупатель — просто посредник, а настоящий хозяин квартиры — аферист, который исчез с деньгами.

Проверка покупателей — это не про подозрительность, а про здравый смысл. Это значит: вы проверяете, действительно ли у человека есть деньги на счету, и они не заморожены судом. Это значит: вы смотрите, не является ли он агентом по доверенности от человека, который уже в тюрьме или в списке банкротов. Это значит: вы сверяете паспорт с данными в ЕГРН, если покупатель — юридическое лицо. Это значит: вы не доверяете «быстрой сделке» без нотариуса, если речь идёт о доле в квартире или продаже с детьми — там есть строгие законы, которые мошенники просто игнорируют.

Вы не обязаны быть юристом, но вы обязаны знать, что делать. Например, если покупатель предлагает перечислить деньги на счёт третьего лица — это красный флаг. Если он не хочет идти в Росреестр вместе с вами — тоже. Если он говорит, что «всё улажено через банк», но не может показать подтверждение одобрения ипотеки — это ложь. Всё это — не теория. Это реальные сценарии, которые мы видели в наших статьях про проверку квартиры и продажу доли в квартире.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить покупателя на каждом этапе: от первого контакта до регистрации сделки. Здесь — не абстрактные советы, а конкретные шаги: где смотреть, какие документы запрашивать, как распознать подделку, когда нужно обязательно идти к нотариусу. Вы узнаете, как проверить, не является ли покупатель «фейковым» клиентом агентства, которое уже обманывало других продавцов. Как отличить настоящую выписку из ЕГРН от фальшивой. Как не стать жертвой схемы с «предоплатой» или «депозитом», который потом исчезает.

Сделка с недвижимостью — это крупная сумма. Один неверный шаг — и вы теряете не только деньги, но и квартиру. Не полагайтесь на интуицию. Доверяйте только проверенным фактам. Ниже — всё, что вам нужно знать, чтобы продать квартиру спокойно, безопасно и без сюрпризов.