Расписка задатка: как правильно оформить и не остаться без денег

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке, расписка задатка, это письменное подтверждение передачи денег как гарантии намерения заключить сделку. Также известна как договор задатка, она — ваша первая юридическая защита, а не просто вежливая формальность. Многие думают, что если деньги передали, а потом сделка не состоялась — всё равно можно вернуть. Это опасное заблуждение. Задаток — это не аванс. Он работает по строгим правилам Гражданского кодекса: если покупатель отказывается — деньги остаются у продавца. Если продавец передумал — он обязан вернуть вдвое.

Чтобы расписка задатка действительно работала, в ней должно быть чётко прописано: сумма, фамилии и паспортные данные обеих сторон, адрес объекта недвижимости, сроки заключения основного договора и последствия нарушения условий. Без этого — это просто бумажка, которую суд не примет. Важно, чтобы деньги передавались именно наличными или с пометкой "задаток" в платежке. Если вы перечислили деньги без пояснений — это может быть расценено как аванс, и тогда правила будут другими. Многие покупатели теряют деньги, потому что не проверили, кто именно подписывает расписку. Убедитесь, что это собственник или человек с нотариальной доверенностью. И никогда не подписывайте расписку без даты, без паспортных данных и без указания, за что именно вы платите.

Если вы продавец — тоже не ленитесь оформлять всё по закону. Расписка задатка защищает и вас: она мешает покупателю передумать и требовать возврат денег. Если вы покупатель — не соглашайтесь на "мы потом подпишем договор", если уже передали деньги. Никаких устных обещаний. Только письменное подтверждение. И не бойтесь требовать проверку документов на квартиру до передачи задатка. Даже если продавец говорит, что всё в порядке — проверьте выписку из ЕГРН. Один неправильный шаг, и вы потеряете десятки тысяч рублей.

В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как составить расписку задатка без ошибок, как вернуть деньги, если сделка не состоялась, и как защитить себя от мошенников, которые используют устные договорённости. Здесь — реальные случаи, юридические ловушки и то, что никто не рассказывает до того, как вы потеряете деньги.