Разрешение на ввод в эксплуатацию: что это, зачем нужно и как его получить

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы думаете, что после подписания договора и оплаты всё закончено. Но есть один важный документ, без которого ваша квартира — просто бетонная коробка: разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту, прошёл все проверки и пригоден для проживания. Также известный как акт ввода в эксплуатацию, он даёт право регистрировать жильё в Росреестре, получать прописку, брать ипотеку и продавать квартиру. Без него вы не сможете даже подключить газ или электричество — застройщик может сказать, что дом сдан, но на бумаге он всё ещё строится.

Этот документ выдаётся после проверки дома государственными органами: пожарной службой, Роспотребнадзором, энергонадзором и другими. Они смотрят, есть ли лифты, отопление, водоснабжение, дымоходы, звукоизоляция, безопасные лестницы — всё, что нужно для жизни. Если хоть один пункт не выполнен — разрешение не выдадут. И это не формальность: в 2024 году в Москве и Подмосковье более 30% новых домов получили отказ на первом этапе из-за нарушений в инженерных системах. Застройщики часто тянут с получением этого документа, чтобы сэкономить на доработках. Вы же не хотите жить в доме, где через год начнут течь трубы, а ремонт делать некому?

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию начинается этап, который многие покупатели игнорируют — акт приемки, документ, в котором вы фиксируете все дефекты квартиры до подписания передаточного акта. Без него вы теряете право требовать бесплатный ремонт в течение гарантийного срока. И если застройщик уже выдал разрешение, но не дал вам возможность осмотреть квартиру — это нарушение. Помните: разрешение на ввод в эксплуатацию — это не конец, а только начало вашей защиты как собственника. Ни один юрист не сможет помочь, если вы не знаете, что этот документ должен быть у вас на руках до того, как вы подпишете любой акт.

В нашем каталоге вы найдёте реальные истории: как люди добивались ремонта, когда застройщик игнорировал претензии, как проверяли документы перед покупкой, и почему некоторые квартиры в новостройках остаются «неоформленными» даже спустя годы. Здесь — не теория, а практические инструкции, основанные на законе 2025 года и реальных кейсах покупателей. Вы узнаете, как не попасть на мошенников, когда застройщик предлагает «договориться» без разрешения, и что делать, если в вашем доме его до сих пор нет.