Регистрация сделки купли-продажи: сроки, риски и как не потерять квартиру

Когда вы покупаете квартиру, настоящая сделка начинается не с подписания договора, а с регистрацией сделки купли-продажи, процессом официального подтверждения перехода права собственности через Росреестр. Также известный как регистрация права собственности, это единственный момент, когда вы становитесь законным владельцем — до этого вы просто держите бумаги, а не жильё. Без этой регистрации договор — просто листок бумаги. Многие думают, что после оплаты и передачи ключей всё в порядке. Это опасное заблуждение. Сколько раз мы видели, как продавец возвращался, отказывался от сделки, или квартира оказывалась в залоге у банка — всё потому, что регистрация не прошла или была остановлена.

Сроки регистрации Росреестра, государственного органа, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости в 2025 году — от 3 до 7 рабочих дней, если подаёте через МФЦ или сайт Госуслуг. Если вы подаёте через нотариуса — всё делается в один день. Но это не значит, что всё просто. Главный риск — не проверить историю квартиры. Если у продавца есть супруг, который не давал согласие, или наследники, которые могут оспорить сделку, регистрацию просто отменят. И деньги, и квартира — потеряны. Ещё один частый сценарий: квартира в ипотеке, но не снято обременение. Росреестр не зарегистрирует сделку, пока не увидит, что долг погашен. Поэтому перед подачей документов проверяйте ЕГРН, выписку, где отражены все обременения, собственники и ограничения на недвижимость — это ваша первая и самая важная защита.

Не думайте, что всё решит банк или риелтор. Даже если вы используете эскроу-счёт, аккредитив или банковскую ячейку — это защищает деньги, но не регистрирует право. Только Росреестр это делает. И если вы не контролируете этот этап, вы рискуете. Многие покупатели не проверяют, пришло ли уведомление об успешной регистрации. А потом месяц спустя узнают, что сделка не прошла — потому что не хватало подписи, или нотариус ошибся в документах. Всё это можно избежать: запрашивайте уведомление, следите за статусом онлайн, сохраняйте чеки и подтверждения. Регистрация — это не формальность. Это ваша последняя и самая важная точка защиты. В этом разделе вы найдёте пошаговые гайды, как проверить все риски до подачи, как ускорить процесс, и какие документы могут стать причиной отказа. Здесь — не теория, а реальные случаи, с которыми сталкивались покупатели в Тюмени, Москве и Сочи. Узнайте, как не стать жертвой бюрократии, и как сделать так, чтобы квартира действительно стала вашей.