Риэлторские услуги: что вы получаете за свои деньги

Когда вы ищете квартиру или хотите продать дом, риэлторские услуги, профессиональная помощь в сделках с недвижимостью, включающая поиск, переговоры, документы и юридическую поддержку. Также известны как посредничество в недвижимости, они могут сэкономить вам месяцы времени — или обойтись в десятки тысяч рублей ошибок. Не все риэлторы одинаковы. Некоторые просто раздают визитки и сидят в офисе, другие знают, как найти скрытые дефекты в доме, правильно оформить продажу доли или обойти ловушки при использовании материнского капитала.

Риэлтор — это не просто человек, который показывает квартиры. Он должен уметь проверять юридическую чистоту недвижимости, подтверждение отсутствия арестов, запретов, споров и обременений на объекте, разбираться в оценке недвижимости, различие между кадастровой и рыночной стоимостью, которое влияет на налог и ипотеку, и понимать, когда застройщик действительно получил разрешение на ввод дома. Многие сделки проваливаются не из-за цены, а из-за неправильных документов — и именно здесь риэлтор должен работать как юрист, а не как рекламщик.

Если вы продаете квартиру с долями детей, вам нужен риэлтор, который знает, как получить согласие опеки, и не просто скажет «всё оформим». Если вы покупаете новостройку, он должен уметь проверить ИСОГД и Росреестр — не просто показать фото с сайта. В 2025 году даже банки требуют от риэлторов точных данных о статусе объекта. Иначе вы рискуете остаться без денег, а он — без лицензии.

Сколько стоит настоящая помощь? От 1% до 5% от сделки — но если риэлтор не объяснил вам, почему именно столько, и не показал, какие риски он устраняет, лучше идти самому. Проверка разрешения на ввод, оспаривание кадастровой стоимости, переуступка ДДУ с маткапиталом — всё это требует не просто опыта, а глубокого понимания законов. И если ваш риэлтор говорит «всё будет хорошо», а не «вот тут может быть проблема», он не помощник — он источник риска.

В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции по тем самым ситуациям, где риэлторские услуги могут спасти или разрушить сделку. От проверки документов до расчета налогов при продаже доли — всё, что вам нужно знать, чтобы не стать жертвой ошибок, которые легко избежать. Здесь нет пустых советов. Только конкретные шаги, реальные примеры и законы 2025 года.