Сделка с недвижимостью: как пройти её без рисков и переплат

Когда вы покупаете или продаете квартиру, вы вступаете в сделку с недвижимостью, юридически значимое соглашение, которое меняет право собственности на жильё и требует строгого соблюдения закона. Также известная как переуступка прав на жильё, она — не просто подпись в офисе, а цепочка действий, где одна ошибка может стоить вам десятков тысяч или даже всего дома. Это не про то, кто быстрее съедет. Это про то, как не попасть на мошенника, не переплатить налог или не потерять деньги из-за неправильно оформленного согласия.

В центре любой сделки — новостройка, объект, который ещё не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и где риски выше, чем на вторичке. Вы можете сэкономить 20–30%, но только если проверите документы застройщика через ИСОГД и «Наш.дом.рф». Иначе ключи вам не выдадут, а деньги — не вернут. А если речь о продаже доли в квартире, особенно если в собственности есть несовершеннолетние дети — тут уже без нотариуса и уведомления сособственников не обойтись. Пропустишь один шаг — сделку аннулируют, и вы потеряете не только время, но и покупателя.

И ещё — налог при продаже, который в 2025 году считается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. Многие думают, что вычет в 1 млн рублей — это всё, что нужно. Но если квартира была в собственности меньше трёх лет, а вы продали её с долями детей — тут уже нужна не просто декларация, а точный расчёт с учётом кадастровой стоимости. И да, материнский капитал, который можно использовать при покупке у родственников или при переуступке ДДУ — тоже не свободные деньги. ПФР проверяет всё: чтобы дети получили доли, чтобы сделка не была фиктивной, чтобы не было обмана.

Всё это — не теория. Это реальные ситуации, с которыми сталкиваются люди, когда пытаются сделать сделку быстро, дешево и «по-своему». Ни один риэлтор не заменит знание закона. Ни один застройщик не скажет вам, что у него нет разрешения на ввод. Ни один банк не предупредит, что страховка, которую вы купили, — необязательна.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально работают. От того, как проверить разрешение на ввод дома, до того, как правильно подать 3-НДФЛ через Госуслуги, чтобы не получить штраф. Как выделить доли детям, не переплатив лишнего. Как использовать маткапитал, не получив отказ. Как оспорить завышенную оценку, если она заставила вас переплатить налог. Как не остаться без залога при аренде — и как не попасть на мошенника при покупке на котловане.

Здесь нет общих фраз. Только конкретные шаги, реальные цифры и проверенные схемы. Вы не будете читать про «важность юридической проверки» — вы узнаете, какие документы запросить, где их взять и что делать, если их нет. Вы не узнаете, что «нужно думать о налогах» — вы узнаете, как снизить их на 150 тысяч рублей, используя только законные вычеты.