Сделки с недвижимостью: как не переплатить, не попасть на мошенника и сохранить деньги

Сделки с недвижимостью — это не просто обмен денег на ключи. Это сделки с недвижимостью, юридически сложные операции, где ошибки могут стоить дома, денег и лет жизни. Также известные как купля-продажа жилья, они требуют не просто подписи, а понимания, что происходит за бумажками. Многие думают, что если всё оформлено через Росреестр — значит, всё в порядке. Но это как думать, что машина не сломается, потому что она завелась. Регистрация права собственности — это лишь конец пути, а не его начало. До этого — проверка истории квартиры, согласие супруга, отказы от наследства, обременения, и всё это нужно проверить до того, как вы положите деньги на счет продавца.

Один из самых коварных моментов — безопасные расчеты, способ передачи денег, который защищает и покупателя, и продавца от мошенничества. Также известные как эскроу-счета, они работают не как банковская ячейка, а как нейтральный посредник: деньги не уходят, пока не подтвердят, что квартира перешла к вам. Аккредитив? СБР? Банковская ячейка? Каждый вариант имеет свои риски, и только один из них — эскроу — официально рекомендован ЦБ РФ для сделок с недвижимостью в 2025 году. И это не маркетинг, а реальная защита. Если вы не используете его — вы рискуете. А если в сделке участвует материнский капитал, государственная выплата, которую можно использовать на покупку жилья, но только при строгом соблюдении правил. Также известные как средства маткапитала, они требуют отдельной проверки: квартира должна быть в собственности всей семьи, в ней должны быть выделены доли детям, а СФР может отказать, если хоть один документ не в порядке. Один неверный шаг — и деньги замораживают на месяцы. А если квартира унаследована? Тогда вам нужно проверить, не оспаривали ли сделку наследники. Или если у продавца есть дети — как рассчитать налог при продаже? Здесь всё не так просто, как кажется. Налог при продаже квартиры с долями детей — это не просто 13% от суммы. Это кадастровая стоимость, вычеты, срок владения, и если вы не знаете, как это считать, вы переплатите десятки тысяч.

Сделки с недвижимостью — это не про то, как быстро купить или продать. Это про то, как не потерять всё. В этом сборнике — пошаговые гиды, которые показывают, как проверить квартиру до сделки, как защититься от наследников, как правильно подать документы на налоговый вычет, как использовать маткапитал без отказа, и почему эскроу — это не роскошь, а необходимость. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Что вы найдёте ниже — это не советы. Это инструкции, которые уже помогли тысячам людей избежать катастрофы.