Сервис безопасных расчетов: как защищать деньги при покупке квартиры

Когда вы платите за квартиру, вы не просто переводите деньги — вы рискуете всем накопленным. Сервис безопасных расчетов, это защищённая система, где деньги остаются в безопасности до тех пор, пока сделка не будет полностью оформлена. Также известен как ЭСКАРО, он работает как нейтральный посредник между покупателем и продавцом — не дает ни тому, ни другому обмануть другого. Без него вы платите сразу, а потом надеетесь, что продавец отдаст ключи, снимет регистрацию и не скроет обременения. С ним — вы платите только тогда, когда всё проверено, оформлено и зарегистрировано в Росреестре.

Этот сервис не заменяет нотариуса, но дополняет его. Он решает одну главную проблему: ЭСКАРО, это система, где средства хранятся на специальном счете банка-партнера до выполнения всех условий сделки. Если продавец не снял с квартиры регистрацию — деньги не уходят. Если в ЕГРН появилось новое обременение — платеж приостанавливается. Если вы не получили ключи — деньги возвращаются. Это не теория — это стандарт для сделок с новостройками и дорогой вторичкой. В 2025 году банки уже не дают ипотеку без подключения к ЭСКАРО, а застройщики требуют его для получения авансов.

Другой вариант — банковская ячейка, это физический сейф, где деньги хранятся до момента передачи документов. Но здесь вы сами несёте ответственность: кто открывает ячейку, кто передаёт ключи, кто проверяет, что документы в порядке. Ошибка — и вы можете потерять деньги, а продавец — квартиру. ЭСКАРО исключает этот человеческий фактор. Он автоматизирует проверку: Росреестр подтверждает переход права — и только тогда деньги поступают продавцу. Это не про доверие. Это про контроль.

Многие думают, что сервис безопасных расчетов — это для богатых. Но он нужен и тем, кто покупает квартиру за маткапитал, и тем, кто использует ипотеку с господдержкой. СФР и банки уже требуют его для выплаты средств. Без ЭСКАРО вы не получите деньги от Пенсионного фонда. Без него банк не выдаст ипотеку на вторичку. Это не опция — это обязательный этап, который защищает вас от судебных разбирательств, мошенников и ошибок в документах.

В коллекции ниже вы найдёте пошаговые гайды, которые помогут не просто использовать сервис безопасных расчетов, а понять, как он связан с проверкой ЕГРН, оформлением ипотеки, подтверждением маткапитала и защитой от наследников. Здесь — не теория, а реальные инструкции: как подключиться к ЭСКАРО, какие банки предлагают его бесплатно, как не попасть на поддельные сервисы и что делать, если продавец отказывается его использовать. Каждая статья — про конкретную ситуацию, которую уже прошли сотни покупателей. Выберите свою — и сделайте так, чтобы ваши деньги остались у вас, а квартира — у вас же.