Согласие супруга: когда оно нужно при продаже или покупке недвижимости

Когда речь заходит о согласии супруга, юридическое требование, без которого сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Также известно как нотариальное согласие на отчуждение имущества, это не просто формальность — это защита от будущих претензий со стороны бывшего супруга или наследников. Если квартира куплена в браке, даже если оформлена только на одного из супругов, она считается совместной собственностью, имущество, приобретённое во время брака и подлежащее разделу в случае развода. Значит, без письменного согласия второго супруга сделка может быть оспорена в суде — даже спустя годы.

Это работает и в обратную сторону: если вы покупаете квартиру, а продавец женат, вы должны проверить, есть ли у него нотариальное согласие супруга, документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против продажи. Без него вы рискуете приобрести «грязную» недвижимость — ту, по которой через полгода кто-то может заявить: «Я не знал об этом, сделка недействительна». Такие случаи не редкость. Суды часто встают на сторону того, кто не был в курсе. И если вы не проверили согласие — вы не покупатель, а потерпевший.

Есть исключения: если квартира была получена в дар, по наследству или куплена до брака — согласие не нужно. Но как это доказать? Нужны документы: свидетельство о браке, выписка из ЕГРН, договор дарения или наследства. Без них даже «личная» квартира может оказаться совместной. А если у вас брачный договор? Тогда всё проще — в нём может быть прописано, что недвижимость принадлежит одному из супругов. Но и тут важно: договор должен быть нотариально заверен, иначе он не имеет юридической силы.

Если супруг отказывается давать согласие — это не конец света. Можно подать в суд на признание сделки возможной без согласия, если доказать, что имущество не использовалось в интересах семьи, или что супруг умышленно мешает продаже. Но это долго, дорого и нервно. Лучше — заранее. Перед тем как идти к риелтору или застройщику, убедитесь: есть ли согласие? Оно оформлено у нотариуса? Дата подтверждена? Супруг лично пришёл и подписал? Если всё чисто — вы спокойно спите ночью. Если нет — вы рискуете не просто деньгами, а всей сделкой.

В подборке ниже вы найдёте реальные инструкции, как проверить, что согласие супруга действительно действует, как избежать ловушек при продаже доли, как оформить сделку с детьми и как не попасть на мошенников, которые подделывают подписи. Это не теория — это то, что реально спасает людей от потери квартиры, денег и времени.