Сопровождение сделки: как не потерять деньги при покупке или продаже недвижимости

Сопровождение сделки — это не просто подпись бумаг и визит к нотариусу. Это сопровождение сделки, комплексная защита интересов покупателя или продавца на всех этапах перехода права собственности. Также известно как юридическое сопровождение недвижимости, оно включает проверку документов, контроль сроков, расчет налогов и предотвращение мошенничества. Без него даже самая красивая квартира может стать головной болью на годы.

Вы покупаете новостройку, квартиру в доме, который ещё не сдан — значит, вам нужно проверить разрешение на ввод в эксплуатацию через Росреестр и ИСОГД. Продаёте долю в квартире, часть жилья, где есть другие собственники — без уведомления сособственников и нотариуса сделку отменят. У вас дети — и вы используете материнский капитал? Тогда выделение долей должно быть оформлено до подписания договора, иначе ПФР откажет в переводе средств. Каждый шаг в сопровождении сделки — это щит, а не формальность.

Многие думают, что нотариус — это дорогое удовольствие. Но когда вы платите за ошибку, которая стоит 500 тысяч рублей, вы понимаете: нотариус — это дешевле. Он не просто ставит печать. Он проверяет, не обременена ли квартира, не было ли судебных запретов, не умер ли собственник, не подделаны ли документы. А ещё он фиксирует согласие сособственников — без этого даже самый честный покупатель может столкнуться с иском о признании сделки недействительной.

Росреестр — ваш второй союзник. Он не просто регистрирует право. Он показывает, кто и когда владел квартирой, есть ли аресты, ипотеки, запреты на отчуждение. Если вы не проверили ЕГРН перед оплатой — вы рискуете купить не квартиру, а долг. Или чужую проблему. Даже если продавец вроде бы чистый — может оказаться, что его бывший супруг подал иск о разделе имущества, и вы этого не знаете. Сопровождение сделки — это не про доверие. Это про проверку.

Вот что вы найдёте ниже: как проверить разрешение на ввод дома, чтобы не попасть на долгострой; как продать долю без риска отмены сделки; как не переплатить налог при продаже с детьми; как оформить сделку с маткапиталом, чтобы ПФР не отказал; как не остаться без залога при аренде и что делать, если застройщик игнорирует претензии. Всё это — не теория. Это реальные шаги, которые спасли людей от потерь в 2025 году. Выберите то, что вам ближе — и начните с первого пункта. Дальше — только безопасность.