Сроки оценки недвижимости: сколько времени занимает и как не попасть на задержки

Когда вы покупаете, продаёте или наследуете квартиру, оценка недвижимости, процесс определения рыночной или кадастровой стоимости жилья, проводимый сертифицированным специалистом. Также известна как рыночная оценка, она — не просто бумажка, а ключ к сделке, налогу или ипотеке. Но многие не знают: сколько по времени это занимает? И почему одни получают результат за два дня, а другие ждут две недели?

Сроки оценки зависят от того, зачем она вам нужна. Если вы оформляете ипотеку, заем под недвижимость, при котором банк требует независимую оценку для выдачи кредита, то оценщик обычно работает в течение 1–3 рабочих дней. Банки не ждут долго — они сами контролируют сроки. А вот если вы оспариваете кадастровую стоимость, официальную цену жилья, установленную государством для расчета налогов, то процесс может растянуться на 3–6 недель: нужно собрать документы, подать заявление, дождаться решения комиссии или суда. И это не считая времени на подготовку отчета.

Скорость зависит и от того, кто проводит оценку. Сертифицированный оценщик из СРО — тот, кто работает по закону, с электронной подписью и в реестре. Такие специалисты часто дают результат быстрее, потому что у них есть доступ к базам Росреестра, ЕГРН и кадастровой карты. А вот если вы обратитесь к «частнику» без лицензии, он может обещать всё и сразу, но потом исчезнуть — или прислать отчет, который банк не примет. И тогда вы теряете не только время, но и деньги.

Если вы продаете квартиру и хотите, чтобы оценка помогла вам получить максимум, подготовьте всё заранее: выписку ЕГРН, план квартиры, документы на ремонт, если он был. Чем больше информации у оценщика, тем быстрее он сделает вывод. Не ждите, что он сам всё выяснит — он не детектив, а эксперт. А если вы оцениваете жильё после залива или пожара, то вам понадобится ещё и акт осмотра от управляющей компании — без него оценка не будет юридически значимой.

Важно понимать: сроки оценки — это не про то, как быстро оценщик приедет. Это про то, насколько чётко вы подготовили документы, насколько правильный запрос вы сформировали и насколько он соответствует цели. Один и тот же дом может быть оценён за день — если нужно просто для продажи. А может — за месяц — если вы боретесь с налоговой из-за завышенной кадастровой стоимости.

В нашем каталоге вы найдёте реальные инструкции: как подготовить квартиру к оценке, чтобы она поднялась в цене, как оспорить завышенную кадастровую стоимость, как не попасть на мошенников с «быстрыми» оценками и почему оценщик не может сказать цену по телефону. Всё это — не теория, а практика тех, кто уже прошёл через это. Выберите нужный случай — и действуйте без лишних задержек.