Строительные недостатки: как их не пропустить при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, особенно в новостройке, вы рассчитываете на комфорт, а не на ремонт. Но строительные недостатки, это скрытые или явные дефекты в конструкции, отделке или инженерных системах жилого дома, которые не были устранены на этапе сдачи. Также известные как дефекты строительства, они могут проявиться через месяц после заселения — и тогда уже поздно требовать от застройщика исправлений. Многие считают, что если дом сдали, значит, всё в порядке. Но разрешение на ввод в эксплуатацию — это не гарантия качества. Это лишь документ, что застройщик не нарушил формальные требования. А вот реальное состояние стен, полов, труб, окон и фундамента проверяют только после вскрытия — и это уже ваша проблема.

Самые частые строительные недостатки, включают трещины в стенах, неровные полы, протечки через перекрытия, плохую звукоизоляцию и неисправную вентиляцию. Эти проблемы не всегда видны сразу. Например, трещины могут появиться после первой зимы, а протечки — только когда включат отопление. А если вы купили квартиру на этапе котлована, то риск столкнуться с низким качеством материалов и несоблюдением технологии возрастает в разы. Застройщик может использовать дешёвый бетон, сократить толщину стен или не установить гидроизоляцию — и всё это будет скрыто под отделкой. Проверить это можно только через независимую оценку ущерба, специализированную экспертизу, которая выявляет скрытые дефекты до передачи ключей или через детальный осмотр с инженером.

Если вы не проверяли разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом соответствует нормам и может быть заселён, вы рискуете остаться без юридической защиты. Без него вы не сможете оформить регистрацию, получить ипотеку или продать квартиру. А если застройщик не прошёл проверку Росреестра или ИСОГД, то дом может быть признан самостроем — и тогда ваша квартира официально не существует. И это не теория: в 2024 году в России было отменено более 120 разрешений на ввод домов из-за нарушений.

Строительные недостатки — это не просто неудобство. Это потеря денег, времени и нервов. Их можно избежать, если действовать до подписания договора. Проверяйте документы, заказывайте осмотр, не верьте на слово. Ни один застройщик не станет честно рассказывать о своих ошибках. А вы должны знать, что искать. В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как проверить разрешение на ввод, как оценить качество строительства, как не попасть на недобросовестного застройщика и что делать, если уже купили квартиру с дефектами.