Требования к дому: что должно быть в квартире, чтобы не потерять деньги

Когда вы покупаете квартиру, вы не просто выбираете комнаты и окна — вы покупаете требования к дому, набор юридических, технических и эксплуатационных условий, которые делают жильё безопасным, законным и пригодным для жизни. Это не пожелания, а обязательные условия, без которых вы рискуете остаться без квартиры, денег или даже с долгами. Многие думают, что если дом новый и выдаётся застройщиком, всё в порядке. Но это ловушка. Дом может быть построен, но не иметь разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом прошёл все проверки и его можно заселять. Без него вы не сможете оформить собственность, не получите прописку, а банк откажет в ипотеке. Проверить его можно через Росреестр или сайт «Наш.дом.рф» — и это первое, что нужно делать до любой сделки.

Если вы смотрите вторичный рынок, квартиры, которые уже были в чьём-то владении, требования к дому становятся сложнее. Тут важны не только стены и крыша, но и история. Проверяйте, не было ли перепланировок без согласования — это может привести к штрафам или даже принудительному восстановлению. Узнайте, не было ли судов по квартире, не числится ли она как залоговая или в наследстве. Даже если продавец говорит, что всё чисто, вы должны увидеть выписку из ЕГРН — и не доверять устным обещаниям. Важно и качество отделки: по новым нормам Минстроя 2024 года, трещины в штукатурке, неисправные розетки, протечки — это не мелочи, а брак, который застройщик обязан устранить бесплатно. Если вы покупаете новостройку, требуйте акт приёмки с перечнем дефектов — и не подписывайте его, пока не всё исправлено.

Самый частый провал — это когда человек смотрит только на цену и планировку. А потом оказывается, что в доме нет газа, не работает лифт, а в подвале — постоянная влажность. Требования к дому включают и инженерные системы: от отопления до канализации. В старых домах проверяйте, не нужно ли менять трубы. В новостройках — не будет ли отключения горячей воды на три месяца из-за задержек с подключением к ТЭЦ. И не забывайте про управляющую компанию: если она не работает, вы платите за содержание, а двор — как свалка. Всё это — часть требований к дому. Ни один юрист не спасёт, если вы не проверили техническое состояние. Ни один агент не скажет, что в доме нет разрешения. Только вы можете это сделать. Внизу — реальные истории, проверки и инструкции, которые помогут вам не стать жертвой.