Юридическая проверка недвижимости: как не попасть на мошенника и сохранить деньги

Когда вы покупаете квартиру, юридическая проверка, процесс проверки прав на недвижимость и отсутствия скрытых рисков перед сделкой. Также известна как проверка чистоты сделки, она — ваша последняя защита перед тем, как отдать деньги. Многие думают, что если документы есть, то всё в порядке. Это опасное заблуждение. Всё может быть оформлено по всем правилам — и при этом квартира окажется в залоге, под арестом или продана без согласия сособственников. Юридическая проверка — это не про бумажки, а про то, чтобы убедиться, что вы не купите проблему.

Вот что реально нужно проверять: Росреестр, государственный реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и ограничениях — это первое, с чего начинается проверка. Там вы увидите, кто реально владеет квартирой, есть ли ипотека, аресты или запреты на продажу. Потом — ДДУ, договор участия в долевом строительстве, который регулирует отношения между застройщиком и покупателем новостройки. Если вы покупаете новостройку, нужно проверить, не внесён ли застройщик в реестр недобросовестных участников, и есть ли у него разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту и пригоден для проживания. Без него вы не сможете прописаться, получить ипотеку и даже продать квартиру. И это не теория — в 2024 году более 1200 сделок с новостройками были отменены из-за отсутствия этого документа.

Юридическая проверка — это не разовая процедура. Она нужна и при покупке вторички, и при переуступке ДДУ, и даже при аренде, если вы хотите быть уверены, что собственник — не мошенник. Вы должны смотреть не только на свидетельство о собственности, но и на историю перехода прав: не было ли перепродаж за последние 5 лет? Не было ли судов по этой квартире? Не прописаны ли там посторонние люди? Каждая деталь может стать причиной для отмены сделки или штрафа. И всё это — не про страх, а про здравый смысл. Потратить 3-5 тысяч на проверку — дешевле, чем потерять 5 миллионов.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить разрешение на ввод дома, как продать долю без риска, как не попасться на поддельные документы и как защитить деньги при сделке с материнским капиталом. Здесь — не теория, а реальные проверки, которые делают эксперты. Вы узнаете, где искать ошибки, что проверять в первую очередь и как действовать, если что-то пошло не так. Всё, что нужно, чтобы купить квартиру с уверенностью, а не с трепетом.