Вторичка акт приема: как правильно оформить и не попасть на подделку

Когда вы покупаете вторичку, квартиру, которая уже была в собственности у других людей. Также известна как вторичный рынок недвижимости, она требует не меньше внимания к документам, чем новостройка. Особенно важен акт приема, официальный документ, подтверждающий, что покупатель принял квартиру в том состоянии, в котором она продается.

Этот акт — не просто формальность. Это ваша юридическая защита. Если в квартире есть трещины, не работает сантехника, сломаны двери, а в акте этого нет — вы не сможете потом требовать ремонта от продавца. Многие покупатели думают, что достаточно устного согласия или фотографий. Но без подписей и описания дефектов в акте приема вы остаетесь без доказательств. И если продавец вдруг скажет, что всё было в порядке, — вы ничего не докажете. Акт приема — это ваш щит. Без него сделка может быть оспорена, а деньги — потеряны.

Вторичка часто продается с долгами: по коммуналке, за капремонт, даже по алиментам. Акт приема не отменяет эти обязательства, но он фиксирует, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Это значит: если до вас были задолженности, вы их не берете на себя — если только не прописано иное в договоре. Но если в акте не указано, что вы согласны погасить долги, — вы не обязаны этого делать. Узнайте, как проверить задолженности через Росреестр или управляющую компанию — и впишите это в акт. Даже если продавец говорит: «Всё чисто», — не верьте на слово. Проверяйте. Составляйте акт вместе с юристом или риэлтором. Не подписывайте пустой бланк. Всё, что не записано — не существует.

Если в квартире есть перепланировка, не согласованная с БТИ — это тоже нужно указать. Покупатель, который не проверяет это, потом получает штрафы, требование восстановить стены или даже запрет на регистрацию. Акт приема — ваша возможность зафиксировать, что вы знаете о всех несоответствиях и принимаете квартиру «как есть». Это не значит, что вы соглашаетесь на нарушения — это значит, что вы не будете впоследствии обвинять продавца в том, чего он вам не обещал.

Некоторые продавцы предлагают «быструю сделку» — без акта, с подписью в одном документе. Это красный флаг. Настоящий акт приема — отдельный лист, подписанный обеими сторонами, с датой, временем, подписями, печатями (если есть), и описанием каждого дефекта. Нет описания — нет защиты. В России 43% споров по вторичке связаны именно с отсутствием или неправильным оформлением этого документа. Вы не должны быть одним из них.

В коллекции ниже — пошаговые инструкции, как проверить квартиру перед покупкой, как составить акт, чтобы он выдержал судебную проверку, какие ошибки чаще всего делают покупатели, и как защитить себя, даже если продавец — родственник. Здесь вы найдете реальные примеры, где акт спас сделку, и где его отсутствие стоило людям сотен тысяч рублей. Не пропустите — это то, что никто не расскажет вам на первом же показе.