Законно ли: что разрешено, а что нет в сделках с недвижимостью

Когда вы покупаете квартиру, продаете долю или используете материнский капитал, вы сталкиваетесь с законно ли, вопрос о соответствии действий требованиям российского законодательства в сфере недвижимости. Это не абстрактная теория — это то, что решает, останетесь ли вы с ключами от новой квартиры или с пачкой бумажек, которые никто не хочет принимать. Многие думают, что если сделка оформлена через нотариуса, она автоматически легальная. Но это не так. Нотариус проверяет форму, а не содержание. А вот содержание — вот где ловушки.

Например, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту и безопасен для проживания — это не просто бумажка. Без него вы не сможете зарегистрировать право собственности, не получите прописку, а банк не даст ипотеку. И даже если застройщик говорит, что «всё в порядке», а вы не проверили ИСОГД или Росреестр — вы рискуете остаться с квартирой, которую нельзя продать, сдать или передать по наследству. То же касается и продажи доли в квартире, операции, где закон требует уведомить всех сособственников и соблюсти их право преимущественного выкупа. Если вы обойдёте это — сделку могут аннулировать даже через год, и вы потеряете и деньги, и время.

А ещё есть материнский капитал, государственная поддержка, которую можно использовать только на жильё, но не на обналичивание. Многие слышали про «легальные способы вывести деньги», но на деле это мошенничество. ПФР отслеживает каждую транзакцию. Если вы купите квартиру у родственника за 10 млн, а потом перепродадите её за 5 — вас ждёт проверка, а возможно, и уголовное дело. Законно — это когда вы платите за жильё, а не за схему.

Всё, что вы найдёте ниже — это не теория. Это реальные истории людей, которые попали в ловушки, и те, кто избежал их. Здесь вы найдёте пошаговые проверки: как убедиться, что застройщик не обманывает, как не переплатить налог при продаже с детьми, как правильно оформить сделку с маткапиталом, чтобы ПФР не отказал. Никаких «надо бы», «возможно», «как говорят». Только то, что работает на практике. И всё — по закону.