Застройщик: как выбрать надежного и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто выбираете планировку — вы выбираете застройщика, компанию, которая строит ваш дом и несёт ответственность за сдачу квартиры в срок и в соответствии с договором. Также известный как инвестор-developer, он определяет, будет ли ваша квартира сдана вовремя, без трещин и с реальной инфраструктурой вокруг. Многие думают, что главное — это цена и расположение. Но на деле, всё зависит от того, кто стоит за проектом. Застройщик — это не просто название на вывеске. Это юридическое лицо с балансом, лицензиями, проектной документацией и, что важнее, историей выполненных объектов.

Если застройщик уже построил три дома и все сдались без задержек — это хороший знак. Если он только начал и его первый проект — это тревожный сигнал. Проверяйте, есть ли у него опыт работы с ДДУ, договором долевого участия, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком по закону о защите прав дольщиков. Без ДДУ вы рискуете потерять деньги, если компания обанкротится. Также обращайте внимание на риски покупки недвижимости, такие как долгострой, изменение проекта или отсутствие подключения к коммуникациям. Эти риски не теория — они реальны. В 2024 году в России отменили более 150 проектов из-за неисполнения обязательств застройщиками.

Не верьте обещаниям на презентациях. Смотрите на реальные объекты. Зайдите в уже сданные дома. Поговорите с жильцами. Спросите, когда пришли газ, свет, лифты, детские площадки. Если в соседнем доме, построенном той же компанией, до сих пор нет асфальта — это красный флаг. И не гонитесь за скидкой в 20%. Лучше платить чуть дороже, но у надёжного застройщика, чем экономить и потом годами ждать квартиру.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать о застройщиках: как проверить их репутацию, какие документы требовать, как избежать подставы при покупке на этапе котлована и почему некоторые компании обманывают даже с «зелёным» проектом. Здесь — не теория, а проверенные случаи, реальные ошибки и практические шаги, которые помогут вам не стать жертвой.