Жилой дом: как выбрать, проверить и не переплатить

Когда вы ищете жилой дом, здание, предназначенное для постоянного проживания людей, с инженерными системами, коммуникациями и правом регистрации регистрации. Также известный как квартирный дом, он может быть как новостройкой с гарантией, так и старым домом с историей, которую нужно расшифровать. Выбор между кирпичным, панельным или деревянным домом — это не про эстетику, а про то, сколько денег вы потеряете через 5 лет из-за протечек, хрупких перегородок или отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Самая частая ошибка — покупать новостройку, жилой дом, построенный застройщиком и не прошедший официальный ввод в эксплуатацию, не проверив, получил ли он разрешение. Без него вы не сможете прописаться, получить ипотеку или продать квартиру. А если застройщик обанкротился — вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Вторичное жильё не безопаснее: старый дом может иметь незаконные перепланировки, скрытые долги по капремонту или наследников, которые через год оспорят сделку. Каждый застройщик, юридическое лицо, которое строит жилые дома и продает квартиры в них — это отдельная история. У одних есть опыт, у других — только реклама и обещания. Проверить его можно через ИСОГД, «Наш.дом.рф» и Росреестр — не ждите, пока дадут ключи.

Все 20 статей в этом разделе — про реальные риски, которые люди сталкивают, когда покупают жилой дом. Здесь вы найдете, как проверить отделку новостройки по нормам Минстроя 2024 года, как не попасться на мошенников при аренде, как рассчитать налог при продаже квартиры с долями детей, и как добиться ремонта, если в стене трещина. Мы не говорим «всё хорошо», если плохо. Мы показываем, где искать брак, какие документы требовать и кто виноват, если что-то пошло не так. Вы не будете читать теорию. Вы получите чек-листы, которые можно использовать прямо сейчас — перед показом, перед подписанием договора, перед переводом денег.