Аккредитив: как он работает при покупке квартиры и почему его используют продавцы и покупатели

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке, аккредитив, безопасный банковский инструмент для перевода денег при сделках с недвижимостью — это не просто формальность. Это ваша страховка. Он работает как нейтральный посредник: деньги покупателя не попадают сразу в руки продавца, а блокируются в банке до тех пор, пока не выполнится всё, что прописано в договоре — от регистрации права собственности до передачи ключей. Без аккредитива вы рискуете заплатить деньги, а потом столкнуться с обременением, наследниками или отказом в регистрации. А продавец может остаться без денег, если покупатель передумает на последнем этапе. Банковский аккредитив, инструмент, при котором банк гарантирует выплату денег при выполнении условий убирает эту неопределённость.

Вот как это работает на практике. Вы заключаете договор купли-продажи и вместе с продавцом идёте в банк, где открываете аккредитив. Вы кладёте туда всю сумму, которую должны заплатить. Банк фиксирует: «Деньги есть, они ждут». Продавец не получает их сразу. Он должен сначала сдать документы в Росреестр, дождаться выписки ЕГРН с вашим именем, а потом передать её в банк. Только тогда банк переводит деньги продавцу. Если что-то пойдёт не так — например, сделку отменят из-за обременения — деньги возвращаются вам. Это работает и в обратную сторону: если продавец не передаст квартиру, вы не потеряете деньги. Защита при покупке недвижимости, процедура, снижающая риски потери средств при сделке — это не про доверие. Это про документы, сроки и банковские правила.

Аккредитив не всегда обязателен, но его используют, когда есть сомнения: в чистоте сделки, в надёжности застройщика, при покупке у родственников или если в квартире есть несовершеннолетние собственники. Он особенно полезен, когда деньги — это ипотека, маткапитал или накопления всей семьи. В таких случаях банк, который выдаёт кредит, часто требует аккредитив как условие выдачи. Это не трата времени — это защита от судебных разбирательств, которые могут стоить вам не только денег, но и дома. Безопасная сделка, процесс купли-продажи, при котором риски минимизированы за счёт контроля со стороны третьей стороны — это не миф. Это реальная практика, которую используют профессионалы.

В этом сборнике статей вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы использовать аккредитив правильно: как его оформить, сколько это стоит, какие документы собирать, как не попасть на мошенников, которые предлагают «ускорить сделку без аккредитива», и когда он действительно спасает, а когда — лишняя трата денег. Здесь нет теории. Только проверенные схемы, реальные примеры и то, что работает на практике в 2025 году.