Чистая рентабельность: как считать доходность недвижимости и не попасть на завышенные цифры

Когда застройщик говорит, что чистая рентабельность, это реальная прибыль от сдачи квартиры в аренду после всех расходов: налогов, обслуживания, ремонта и управляющих компаний — 15-20% в год, это звучит как подарок от судьбы. Но если вы не знаете, что входит в этот показатель, вы рискуете купить квартиру с обещанной доходностью, которая в реальности не покроет даже коммуналку. доходность недвижимости, это не цифра в рекламе, а результат расчёта: сколько вы реально получаете за вычетом всех затрат — и именно это отличает профессионалов от тех, кто покупает по слоганам.

Многие застройщики считают чистую рентабельность, это реальная прибыль от сдачи квартиры в аренду после всех расходов: налогов, обслуживания, ремонта и управляющих компаний только по арендной ставке, игнорируя налоги, управленческие расходы, ремонт мебели и периоды, когда квартира пустует. В итоге вы получаете 8% вместо обещанных 18%. инвестиции в жилье, это не покупка квартиры с надеждой на рост цены, а бизнес, где важно знать, сколько вы тратите и сколько реально приходит. Если вы не считаете чистую рентабельность по формуле: (доходы минус расходы) / стоимость объекта × 100%, вы просто играете в лотерею. А если вы смотрите на квартиру в новостройке, где обещают 20% доходности — проверьте, включены ли в расчёт коммунальные платежи, страхование, налог на имущество и резерв на ремонт. Всё это — не «мелочи», а реальные расходы, которые съедают прибыль.

В наших статьях вы найдёте реальные примеры: как рассчитать чистую рентабельность для квартиры в Краснодаре с арендой 35 тысяч в месяц, почему в Тюмени доходность выше, чем в Москве, и как застройщик может скрыть 40% расходов в «условиях акции». Мы разбираем, как проверить цифры в договоре, что требовать в прайсе и как не попасть на «бесплатную» газификацию, которая потом стоит 120 тысяч. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдёте пошаговые инструкции, реальные цифры из 2025 года и ошибки, которые уже разорили десятки покупателей. Если вы хотите, чтобы ваша квартира приносила деньги, а не убытки — читайте дальше.