Договор аренды: как оформить, что проверить и как не остаться без денег

Когда вы сдаёте или снимаете жильё, договор аренды, юридический документ, который фиксирует условия передачи жилья во временное пользование. Также известен как договор найма, он — ваша первая и главная защита, если что-то пойдёт не так. Без него вы рискуете остаться без денег, без жилья или даже без квартиры — и не сможете ничего доказать в суде.

В договоре аренды должны быть чётко прописаны: кто сдаёт, кто снимает, сколько платят, когда и как, за что отвечает каждый, и что будет, если кто-то нарушит условия. Это не формальность — это инструмент, который спасает реальные деньги. Многие арендодатели не указывают, кто платит за коммуналку, и потом удивляются, почему арендатор уходит, не заплатив за воду. Арендаторы, в свою очередь, не проверяют, есть ли у собственника право сдавать квартиру — и в итоге выезжают, потому что собственник оказался мошенником.

Важно понимать: арендодатель, владелец жилья, который передаёт его в пользование за плату должен предоставить документы на квартиру — выписку из ЕГРН, паспорт, и если квартира в браке — согласие супруга. Если вы арендатор, лицо, которое снимает жильё и платит за него, проверьте, не стоит ли квартира под арестом, не сдаёт ли её человек, который сам её снял — такие случаи бывают. Арендаторы часто не знают, что могут требовать акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры — и потом винят себя, когда из квартиры исчезает мебель или стены в грязи.

Если вы сдаёте квартиру на посуточной основе — договор всё равно нужен. Без него вы не сможете доказать доход при налоговой, не получите вычет, если захотите его оформить, и не сможете подать жалобу, если гости оставили после себя развал. Если вы снимаете на год — договор должен быть в письменной форме, иначе он не имеет юридической силы. Даже если вы сдаёте комнату другу — лучше оформить хотя бы простую расписку с датой, суммой и подписями. Это не скучно, это безопасно.

Многие думают, что договор аренды — это только про деньги. Но на самом деле он про всё: про ответственность, про порядок, про честность. Он защищает и того, кто платит, и того, кто получает. В нашей подборке вы найдёте реальные примеры договоров, списки того, что нужно проверить перед подписанием, как избежать подвоха с задатком, как правильно снимать жильё без посредников и что делать, если арендатор не уходит. Всё — без воды, без теории, только то, что работает на практике.