Доходность аренды: как заработать на квартире и не остаться с убытками

Когда речь заходит об доходности аренды, это реальная прибыль, которую приносит сдача квартиры в аренду после вычета всех расходов. Также известно как рентабельность жилья, этот показатель решает, стоит ли вам сдавать квартиру или лучше продать её и положить деньги в банк. Многие думают, что сдача жилья — это пассивный доход, но на деле это бизнес с постоянными затратами, рисками и бумажной волокитой.

Важно понимать, что рыночная стоимость квартиры, это цена, по которой её реально можно сдать, а не кадастровая или оценочная. Также известно как ценовая точка аренды, она зависит от района, состояния дома, инфраструктуры и даже наличия мебели. Если вы сдаёте однушку в новостройке на окраине за 25 тысяч, а соседняя с ремонтом и видом на парк — за 40 тысяч, значит, ваша доходность ниже не из-за плохой аренды, а из-за неправильного выбора объекта. И это не миф — такие разрывы есть в каждом городе.

Ещё один ключевой элемент — налоги при аренде, это обязательные 13% от дохода, которые платит собственник, если не оформляет ИП. Также известно как НДФЛ с аренды, и игнорировать их — рискованно: ФНС теперь получает данные от управляющих компаний, агентств и даже банков. Если вы не декларируете доход, вы не получаете вычеты, не можете списать расходы на ремонт и рискуете штрафом в 20% от укрытой суммы. А вот если оформить ИП на упрощёнке — можно платить 6% вместо 13%, но тогда придётся вести учёт и сдавать отчёты.

Инвесторы, которые зарабатывают на аренде, не просто сдают квартиру. Они считают: сколько стоит ремонт, сколько будет простой между арендаторами, сколько уйдёт на коммуналку, если сдаёте с мебелью, и сколько вы потратите на юриста, если арендатор не заплатит. Всё это — часть инвестиции в жилье, это не покупка ради личного пользования, а вложение с расчётом на прибыль. Также известно как арендный бизнес, и он требует не эмоций, а цифр. Кто-то получает 8% годовых, кто-то — 15%. Разница — в деталях.

В нашей подборке вы найдёте реальные кейсы: как правильно рассчитать доходность, когда выгоднее сдавать посуточно, как не попасть на мошенников с залогом, как снизить налоги и какие квартиры в 2025 году дают самый стабильный доход. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как не переплатить за ремонт, который не увеличит цену, как найти арендатора без агентства и почему сдача в Москве не всегда выгоднее, чем в Туле или Краснодаре.